延伸阅读：2013年9月福州楼市交易报告

　　“金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，但昨日福州9月份一手房成交数据出炉，让对“金九”饱含期待的不少业内人士大跌眼镜。

　　835套!9月份，房地产市场交易量“井喷”的局面非但没有如期到来，反而环比下跌了四成。

　　为了保住“银十”市场，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进“银十”成交，但10月楼市成交量要“翻身”不乐观。

　　新房成交量创19个月以来最低

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，上周(9月23日-9月29日)福州住宅成交量相比前一周增加56套，成交套数为295套，环比上涨23.43%。

　　事实上，今年9月份福州一手房市场开局就遭遇滑铁卢，首周仅成交83套，创下4年来同期最低值。随后的两周成交量也不容乐观，虽然单周成交量分别上涨到171套和239套，但仍然无法和正常时期动辄破四五百套的周成交量相比。相比之下，今年福州楼市最惨淡的7月，单周平均成交量也在300套以上。

　　如今9月收尾，统计数据显示，9月份福州一手房成交量仅835套，日均成交还不足28套。该成交数据环比今年8月份1424套的成交量减少589套，环比下跌41.3%;相比去年同期2013套的成交量减少1178套，同比下跌58.5%。今年福州的“金九”楼市，已然创下19个月以来月成交量的最低值。

　　二手房的情况也不容乐观。9月份，福州二手房的成交量仍在继续下降。从各大中介公布的数据来看，多数中介三季度的成交量均呈现不断下降的状态。

　　“原来福州市场一般一个月成交二手房4000套左右，但现在基本上每月成交量都不到2000套。”双安房产董事长郑爱新表示，9月份二手房成交量较8月环比下滑20%左右，而相比今年3月和4月，二手房成交量缩水超一半。

　　房价过高致购房者“望价兴叹”

　　当然，目前银行贷款额度收紧，审批、放贷等一系列进程被押后，拉长了整个贷款流程的周期，一些购买力不足的群体难以入市，也压制了一部分购房需求。

　　房产专家王剑超认为，9月份一手房成交量月环比下滑超四成，从数据上看就不存在合理性，但二手房20%的成交跌幅属于正常范围，对市场具有一定的参考价值。当然，二手房市场一向被看作楼市的“晴雨表”。

　　“对楼市成交量来说，房价上涨是一把双刃剑。一方面，根据‘买涨不买跌’的消费心理，房价上涨可能造成恐慌性购房;但另一方面，如果房价太高，部分购房者将暂时放弃购房计划，进入观望。”业内人士指出，近几个月福州房价上涨速度加快，显然对交易也产生了一定的负面影响。

　　全国指数研究院昨日发布的百城房价指数显示，9月份福州一手房价格环比下滑0.53%，样本均价达到15041元/平方米。不过，即便如此也难以逃避目前福州房价上涨迅速的事实。数据显示，去年9月，福州一手房价格样本均价为13081元/平方米，房价一年上涨1960元/平方米，涨幅达15%。

　　此外，多家中介负责人介绍，今年初以来，福州二手房价格也累计上涨了15%-20%。去年大儒世家的一套安置房二手房房源挂牌价60平方米60万元左右，到了今年8月份已经卖到了80多万元。