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2013年9月福州楼市交易报告

——9月签约835套,面积114015㎡

海西房产网 发布时间:2013.10.01 来源:海西房产网

导语:刚刚过去的九月份住宅签约套数仅仅报出835套,同比去年的2013套,大幅减少1178套,跌幅达到58.51%。签约面积方面,今年9月报出114015㎡,环比去年同期的249706㎡要大幅减少135691㎡,同比降幅高达54.34%。
标签:   月报

  延伸阅读:9月榕房价报出15041元/㎡环比跌0.53%

  9月,传统楼市“金九银十”开始的月份,只是今年五行政区楼市的表现十分反常,签约量跌入谷底,源于传闻已久的“限签令”。

  9月25日,福州媒体援引市中心一楼盘负责人的消息称,自8月份以来,福州的楼市已经从宏观调控变为微观调控,部门直接用“限签令”控制签约量,单价在2万元以上的楼盘被全面禁止签订商品房买卖合同。

  尽管对于“限签令”一说,福州市房屋登记中心有关负责人则声称不存在。但此传闻在业内人士看来,是8月下旬,福州、厦门等七城市被住建部约谈的后续动作,意在控制每个月的成交均价。

  除了福州层面上的调控之外,来自于住建部自上而下的调控压力依然存在,据悉,住建部和全国工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,急查限购限贷执行。

  当然类似的还有国土部对日益显现的“地王”现象所发出的预警,25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。明确要求一线城市务必做到年内不再出地王。

  其实和全国很多城市一样,当福州房价以15121元/㎡再创新高之后,如果很多调控政策被证明效应不大,如果很多政策执行起效需要时间,那么最应景的政策无异于像“限签令”那样。如此,只是在长效机制和短期应对之策当中做一个选择而已。

  如今福州楼市政策的后续效应依然在继续显效,一方面抑制了五城区签约量的增长,另一方面高昂的房价也让相对便宜的闽侯楼市又有了火一把的机会。

  当然9月签约数据并非就能真实反映出福州楼市的真实状况,五城区的低迷或许只是表面现象,没有“限签”疑云困扰的闽侯楼市,倒是又火了一把。

  表一为2013年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月住宅总签约套数报出16617套,月均签约1846.33套。签约面积则突破二百万平米,报出2050613㎡,月均签约227845.88㎡。

  从表一可以看出,进入下半年以来的三个月份,无论签约套数或者签约面积均低于前九月份的平均数,说明下半年以来福州五行政区楼市在走下坡路。

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