下半年楼市展望：

    　目前随着越来越多的大型房企，将发展的战略重心缩小至三大板块的一、二线城市，必然增加这些地区的土地需求量，土地价格上涨趋势显著，同时，由于地方债务问题，政策层面对于当前土地市场一般不会太多干预手段，因此房企积极拿地的格局很难被扭转，预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。但是，我们也必须看到：“限房价竞地价”的模式会在三大板块越来越普遍，这也是管理层在地方债务与防止地价上涨太快之间找到的平衡办法之一。

　　可以预见，2013年的房地产市场由复苏走向另一轮行情，下半年仍然会在平稳中向上走。

　　但是，也不是全国一样，而是结构性分化越来越严重。

    　上半年全国房地产销售面积总体增加28.7%，销售额同比增加43.2%，这样的增长速度很快。下半年由于已经冲高，去年下半年高基数，所以估计步伐会稍微放慢。

   　 区域性分化特征愈加明显，三大板块，尤其是一、二线城市由于需求旺盛，房价上涨压力犹存，而一些三四线城市由于前期土地供应量过大，已经出现供应过剩问题。会出现这厢热火朝天的楼市，另一厢冒出“鬼城”。

    　鉴于房地产对地方经济的重要作用（事实就是如此，不以人为情感改变），一旦中央对楼市量价齐涨局面“按兵不动”，且对地方放松调控之举不加干涉，地方可能纷纷效颦，通过刺激楼市来增加土地出让收入，以缓解地方债的还债压力。

  　 至于大家仍然关心的调控，估计新一届管理层日后出台的措施，也是越来越倾向用“更为精准”、“更为新的”、“更多金融工具”来有的放矢调控，不会再出现“全国一道菜”的调控。