房地产市场的火热事出有因：

　　房地产市场由明显复苏到目前一级土地市场的火热，都是经济内在情况的表象。

　　表象背后的动因，其实不外也是如下6点：

　　（1）中国国内宏观经济下行压力增大，而且随着人民币对美元的升值加速，越来越大，房地产对经济的带动作用正被逼于无奈的重新审视；

　　（2）限购等调控措施过于行政化和短期化，管理层拟引导房地产市场健康可持续发展，不得不考虑建立更长效的市场调节机制代替现有的行政干预；　

　　（3）新兴经济体资本向欧美回流，已经引发亚洲部分经济体出现严重危机迹象，再调控，恐防重蹈2007-2008年初覆辙；

    　（4）地方债务危机严重，而地方财政如再无法从房地产市场“补血”，问题一触即发；

    　（5）至2010年4月的调控以来，已经消化了很多2008-2009年土地市场存量土地，房地产市场供应量已经出现大幅度减少，房价、地价因为供求关系而上涨。

  　（6）2010年调控集中核心一线城市，结果当时很多大型房企跑到很多“非三大板块”的二、三线城市做开发，但当中不少被套住了，最终他们还是认定在三大板块的一线城市开发是相对安全的，所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企，也看到再在二三线开发空间不大，也往三大板块一线城市挤，导致一线城市现在土地市场非常热。据中国指数研究院的统计，2013年上半年十大房企在一二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76%、91%，房企回归一二线态势非常明显。