分析
高端产品暗战升级？

    “2013年以来，开发商主推的都是中小户型和紧凑型的产品，到如今第三季度末，中小户型已经消化得差不多，而整个大盘项目的产品结构是早已敲定了的，所以势必推出项目所剩的大户型和高端产品。”中原地产福州公司总经理蔡俊表示，这跟项目的建设进度也有一定关系，高端产品从拿地、规划到一系列条件的成熟都有一个过程。事实上，开发商推出的产品都是组合推售的，“上半年高端产品也没有停止过销售，只不过是中小户型比高端产品市场表现好，如今多个高端项目集中面世，势必加剧竞争。”

　    业内人士林先生也认为，高端产品向来面临去化慢、难走量、群体受限的困局，福州市场上已经有一些高端大户如中庚·红鼎天下、华润橡府等产品在售，随着越来越多的高端产品的加盟，一场高端客户的争夺战，势必会在福州楼市打响。“这样一来，对高端产品而言，不仅明面上在以产品创新、挖掘项目独有资源、增加项目附加值吸引注意，同时各种各样的客户圈层、营销争夺战也在暗地里悄然打响。”

　    例如，建发国宾府 （QQ群：72572403） （电话：400-002-0591转8192）就打出精装概念揽客，300平方米的平层户型采用300万精装基准造价，将每平方米装修标准定在1万元。而融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）则将平层产品缔造出“小独栋”概念，吸引客户眼球。中庚·红鼎天下依旧将独特的双会所及第一太平戴维斯物管形成的配套系统等生活系统作为卖点，华润·橡府虽曝光度不高保持低调，但旗下179~295㎡大平层依旧在热推。

会否拔高整体房价？

   　 大批高端产品入市，价格的上涨似乎无法避免。况且福州房价本来就处于上升区间，根据国家统计局公布的7月房价数据，福州同比涨幅达到10.8%;而根据“百城价格指数”，7月福州住宅均价达到14551元/㎡，涨幅位列全国第五。

  　  “目前来看，福州市中心楼盘价格基本在往两万以上冲，而金山新项目的价格基本上处在每平方米1.5万~1.7万元的区间，即便三环和外围也都纷纷破万。”蔡俊告诉记者，随着这一波高端项目的入市，即便不是各种高单价高总价的平层大宅，但看奥体周边主打紧凑户型的快销型产品，单价和总价也依旧很高，一旦成交势必结构性拉高整体房价。

  　  “可以说，此时推出这些产品，主要是因为开发商已经调高了对接下来市场的预期值，同时也是基于对自身产品的自信。”中庚有关负责人表示，高端项目往往占据多种稀缺属性，甚至成为自身品牌的标杆，或整个福州的城市名片，开发这种项目本身并不是为了走量，所以对销售并不无过多担忧。

  　  不过，也有业内人士认为，随着接下来高端项目的扎堆入市，高端产品之间的博弈和竞争将会更加激烈，必然会出现合理的价格和更多的实惠，购房者可以择机入市。