张远：卓越也还是很看好长沙，在长沙已有两个住宅项目，还在谈一个综合体项目。

　　卓越最后给长沙国土部门提了三个要求：第一，要公布竞拍者的所有信息；第二，公开检测过程、论证过程；第三，国土局网站宣布结果的落款单位和招拍挂里面宣布交易成功、终止、截止的名称不符，需要核实说明。

　　观点地产新媒体：卓越商业地产有没有形成系列品牌？

　　张远：应该是在慢慢形成过程中。其实商业地产是一个很泛的概念，写字楼、酒店、商场等产品类型中，卓越最擅长的是写字楼；商场部分，世纪中心的INTOWN也在慢慢做，希望打造成一个标志性的产品。

　　观点地产新媒体：商业的养商期比较长，投入也更大，在这一块卓越怎么想的？

　　张远：商业这一块我是最担心的，常在大会小会上讲，满城尽是综合体，繁荣背后有风险。商业地产特别是综合体概念，被地方政府过度的使用，已造成了过多的供给；另外一方面，电商的崛起对商场业态和生存方式都造成了很大的冲击。

　　另外，商业价值在于运营，首先需要客流，人口基数不够是支撑不了的。此外，商场要有新花招、新亮点才能吸引客户，有些商场现在时间还短，能不能支撑得了，后期才能知道；有些商场外面做得非常光鲜，好像还在正常经营，但是我觉得压力还是很大的。

　　观点地产新媒体：卓越5月份成立了一个旧改集团，做大旧改的初衷是什么？

　　张远：一句话，为了抢地。深圳中心区域已经没有多少地了，未来地块的供应主要靠旧改，卓越也正在洽谈的旧改项目。

　　成立旧改集团肯定希望获得住宅方面的用地，卓越不可能到处建十几个世纪中心。

　　观点地产新媒体：在深圳，企业跟政府谈旧改合作有没有什么条件？

　　张远：深圳有一系列的旧改政策，比其他城市都规定得更详细和更完善，所以操作起来也很方便。首先要跟村里或街道谈判，要么是对方成立一个股份公司来跟开发商谈，要么就是直接跟政府谈。谈完以后，最本质的就是要跟各个拆迁户签拆迁合同，但这个合同肯定是排他性的，就是我们跟村委会或者和村里的股份公司签完合同后，就不能再跟别人签。

　　观点地产新媒体：卓越融资一般走哪些渠道？

　　张远：卓越的融资渠道比较简单的，基本上还是银行贷款这个渠道，信托都很少用，没有发过REITs，也没发过债。