编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 鲁鹏 上海历来是房企开拓市场的必争之地，成长着两类房企，一类是全国性房企如绿地、世茂；还有一类则是倾向于本土发展的房企，如大华、景瑞。

　　作为上海本土房企代表之一，景瑞地产在扩张之途一直有着自己的方向。

　　景瑞地产集团总裁闫浩解释为：“我们每进入一个城市都很谨慎，因为景瑞一向做城市深耕，而不会仅是蜻蜓点水。”

　　据闫浩介绍，景瑞战略布局所覆盖城市有三个标准：一是经济发展的核心城市；二是具备深厚产业或企业基础，或具备极大的潜力；三是正在进行城镇化建设。可以说，符合这三个特点的城市景瑞都会关注。

　　在城市选择上，除了会考虑每个城市的基本经济面之外，也会考量当地房地产市场的3-5年的市场需求、城市规划、住宅市场的供求关系、市场容量和产品结构等因素。

　　谈及当前的扩张战略，闫浩表示，景瑞所覆盖的城市主要集中在长三角区域以及作为战略布局的重庆和天津，这与长三角地区经济发展的特点和未来机遇密不可分。景瑞目前和未来也会严格按照上述标准不断辐射和扩张。

　　以下为观点地产新媒体对景瑞地产集团总裁闫浩先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：新一届政府上台至今房地产行业发生了哪些变化？

　　闫浩：新一届政府对房地产行业所秉持的态度是平衡行业发展和居民住房需求的双向稳定。

　　可以看到，从2012年四季度延续到春节之后，市场持续了一轮不同寻常的反弹，国五条的出台抑制了这一轮反弹的持续，但政策仅是短期手段，刚刚发布的2013年上半年各项经济指标也可以看出，中国的经济发展离不开房地产行业，所以政府不可能进行极端的打压，而会是通过政策、舆论的方式，平衡一二手市场的供需关系、稳定房价，把行业调整到一个健康、有序的状态。从长期来看，这只是一个行业结构调整趋势的问题。