以广州写字楼CBD市场为例，从90年代的花园酒店一带、2000年天河体育中心一带，到2010年的珠江新城，我们的资产组合也顺应着广州商业中心的发展，我们也会把握各区域商业发展的特点，在租赁策略上采用灵活、有针对性的手段。

　　再比如，广州国际金融中心，我们主要采用“招商策划、租户管理、客户管理”的方式运作，通过锁定优质租户的方式来提高招商的成功率。而财富广场，我们就选择以“大型零售与服务业的华南总部”作为定位，主要引进大中型外企及民营企业。

　　目前，我们还实施多元化的物业增值策略，主要体现在租务与资产管理策略、资本增值策略、财务策略及投资策略四大方面。在营运策略上，主要为了寻求租金增长、出租率高位运行与租户结构优化的动态平衡。但在投资策略上，我们还将继续实施积极而审慎的投资策略。

　　观点地产新媒体：积极、审慎的投资策略主要体现在什么方面？在一线城市的寻找收购机会的计划如何？

　　越秀房托：一方面，按修改后的信托契约，我们的投资区域将从广东扩展到全国(包括香港)，以珠江三角洲为基础，我们也会在北京、上海等一线城市寻找合适项目。

　　另一方面，我们还会继续积极研究大股东持有的项目，在广州国际金融中心成功交易的基础上，挖掘越秀地产的商业项目，尤其是处于商业核心地段的优质项目，探讨收购的可能性。在研究收购项目时，我们会充分评估市场状况及资本市场，综合评估项目的情况，包括地段、资产增值及回报增长潜力等，会慎重考虑及把握投资机会。

　　观点地产新媒体：海外上市和各种债券贷款已成为房地产企业融资的重要渠道，越秀房托的融资渠道有哪些？

　　越秀房托：我们也在拓展融资渠道，在5月7日，我们成功发行了3.5亿美元五年期无抵押债券，利率3.1%。认购近20亿美元，超额4.7倍。这次的评级发债，也在一定程度上降低了我们的融资成本，也拓宽了融资渠道，使基金的抵押率由原来接近90%下降到40%。未来我们将建立“发债与银行贷款结合、长期与中期债务的结合、固定利率与浮动利率结合”的财务结构，来确保能实现良好的财务表现与资本结构。