编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 小洁 2012年，越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金(越秀房托)，这笔“惊天交易”搅动了地产和金融两界。至今，IFC的运营情况仍备受瞩目。

　　对于越秀房托而言，此笔重大交易在丰富基金物业组合外，基金流通市值从30多亿增至130多亿港元，基金的资产总值也达到了249亿元。

　　“去年底，IFC写字楼出租率为70.18%，商场出租率97.03%，租金达每月215元/平方米，为广州甲级写字楼的最高水平。”越秀房托透露。

　　自2005年上市，越秀房托一直深耕于广州商业地产市场，拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场及越秀新都会大厦等6大项目。除了IFC，其他商业项目的整体出租率已达98.45%。

　　2013年3月，在“穆迪”和“标普”两家机构对对越秀房产基金Baa2和BBB投资评价中，认为其有高质量的资产组合、良好的运营记录、谨慎的投资与财务策略，展望为稳定。

　　据越秀房托介绍，旗下项目多采用多元化资本增值策略，即从租务与资产管理、资本增值、财务及投资等方面的策略，来增加物业的价值。“未来的投资区域将扩展至全国，将积极在北京、上海等一线城市寻求合适项目。同时，继续挖掘越秀地产处于商业核心地段的商业项目，探讨收购的可能性。”

　　与房地产企业近来的融资热潮一样，越秀房托也在不断打开融资渠道。今年5月，其已成功发行了3.5亿美元五年期的无抵押债券。用越秀房托的话说，未来还将寻求更广阔的融资渠道。

　　对于持续火热的商业地产，在越秀房托看来，随着国家出台一系列强化房地产调控、推进城镇化进程的政策，住宅地产降温明显，商业地产已进入发展的上升时期，将成为投资者及房企关注的焦点，未来十年，也将是中国商业地产的黄金十年。

　　但越秀房托也指：“随着商业地产的发展，中心城市的商业地产将向城市综合体的方向发展，这也将推动商业地产升级转型，从规模扩大向商业运营、资产增值与资本运运相结合的商业综合实力转变。”