以下为观点地产新媒体对越秀房地产投资信托基金(越秀房托)2013博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：这两年越秀房托发展速度加快，旗下已有哪些项目？

　　越秀房托：作为全球首只房地产投资信托基金，越秀房托在2005年12月就上市了，目前主要是做商业区域，例如写字楼、批发零售、酒店公寓等类型的租赁物业，在广州拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场及越秀新都会大厦等6个项目，而这些项目的整体出租率都不错，有5个项目整体出租率达98.45%。

　　在去年底，基金的资产总值也达到了249亿元。而我们也沿用稳健的财务政策，截至2012年十二月底的总借款占资产比率仅约34%，较REIT守则要求的45%更为保守。

　　观点地产新媒体：IFC注入越秀房托以来，整体运营情况如何？

　　越秀房托：我们是在2012年7月完成了广州国际金融中心(IFC)的收购交易，而此项重大交易也丰富了我们的基金物业组合，从而令基金中机构投资者比重加大，基金流通市值从30多亿增加至目前的130多亿港元。

　　截至去年底，广州国际金融中心写字楼出租率为70.18%，商场出租率97.03%，租金达每月215元/平方米，为广州甲级写字楼的最高水平。

　　观点地产新媒体：去年至今，商业地产持续大热，如何看待商业地产的发展前景？

　　越秀房托：随着国家出台一系列强化房地产调控、推进城镇化进程的政策，住宅地产降温还是比较明显，从未来看，商业地产将成为投资者及房企关注的焦点。

　　据专业机构的调查数据显示，仅广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%-10%，热门区域可达15%以上。去年5月，珠江新城折合楼面地价3.3万/平方米，创出新高，这也反映出开发商看好商业地产的发展。

　　目前，商业地产已进入发展的上升时期，未来十年将是中国商业地产的黄金十年。

　　随着商业地产的发展，中心城市的商业地产将向城市综合体的方向发展，有数据显示，2011-2013年上海将有50多个、总面积1360万平方米的城市综合体项目投入市场，国际金融中心也将成为广州商业地产的亮点。同时也将推动商业地产升级转型，从规模扩大向商业运营、资产增值与资本运运相结合的商业综合实力转变。

　　观点地产新媒体：针对不用区域商业发展的特点，越秀房托的发展策略将作何种调整？

　　越秀房托：因为我们在广州商业地产市场发展了很多年，比较熟悉广州的地产市场，所以我们在制定发展及租务策略上具备前瞻性的优势。