房地产还有很长的一段路要走。现在城镇常住人口只占全部人口的52%，以后可能会达到70%甚至更多。而且五年、十年后今天的房子旧了，需要进行翻新，所以房地产还是一个很重要的行业。在未来房地产的发展中，城镇化将继续起到重要作用。

　　地产商要了解市场的多样化需求，有可能是绿化，有可能是养老，有可能是幼儿园等等，发展方向会更细分。比如说养老地产，老人喜欢怎样的社区环境，人性化设计如何等等，这些都需要更多的了解市场的需求变化。

　　我觉得养老地产有可能不错，但是养老地产的盈利能力还有待观察。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面？

　　刘志敏：中国房地产市场还是很年轻，城镇化是近五年、十年才开始的趋势。

　　另外，中国是个很大的国家，市场的区域差别比较大。

　　现在中国的房地产开发的模式过于简单。大部分地产商都是通过模式复制来发展。上海恒隆广场发展的很好，租金回报率都很高，于是恒隆广场在天津、沈阳等地也复制其上海的模式。

　　上海新天地非常成功，这个概念又被复制到重庆。可是新天地在上海很成功，在成都或者其他地方会不会也很成功？现在还不知道。

　　所以，中国房地产还是很年轻的市场，还有很多年才能够渐渐成熟。