新一届政府说调控的要少一点，希望他们像说的那样去做吧。

　　观点地产新媒体：您怎么看新一届政府上台之后这半年房地产市场的情况？

　　林木雄：现在看之前颁布的调控政策，可能当时感觉像是新班子的，但其实跟旧班子是一样的。所以我的评价是，这一届政府的新方法现在也还没拿出来。

　　观点地产新媒体：预计今年会拿新的方法吗？

　　林木雄：有很多人说，可能在今年三中全会召开的时候出来，我觉得也是。

　　延续上一任的一些政策也不是不合理，其实是合理的、正常的，但这要等一段时间先看看这些政策的效果。现在从效果上可以看到，政策调控基本是没办法扭转这种趋势，特别是在住宅上。因为基本的问题像基本保障没解决的话，问题还是一样的。

　　当然包括土地增值、投资战略等政策都会相互影响的，也不是那么容易做的。譬如说征税，征什么？怎么征？如果本身制度还不完善，可能根本上就没办法实施。

　　观点地产新媒体：现在的一些政策地方上不能落实，比如之前一直说要进行的住房信息联网，是不是地方的阻力会更大一些呢？

　　林木雄：这就是“说的容易，执行难”。其实这跟管理一个公司是一样的，譬如我想做一件事，并不是每个部门都想做的，每个部门都会看，这个事情对他来说有什么益处。所以说，中央有中央的难处，地方有地方的难处，帮地方解决了他们的难处，执行力就会强。

　　当然，其中很重要的就是两个字--利益。利益至少有两个层面，个人利益和组织利益。个人利益这个是没得说的，重点是组织或地方政府层面，也是要养活很多人，地方也有很多建设项目，这些就是地方利益。

　　中央与地方利益要如何协调？简单说就是税收的问题。你让我关闸，我卖不了地，那我修这么多路，建这么多学校，要怎么还债呢？不要说还债了，每年所谓的经常性开支可能都搞不定，这要怎么办呢？这就是问题所在了。如果这些问题谈不拢，你的利益就反应不了，政策就没力，落实不了这是自然的。

　　所以说到底政策是否对大家都有利，就是中央的政策不要害了地方的政策。这和管理公司是一样的，公司的政策一定要让人看到是对大家都有利的，可能有时你利多些，有时我利多些，但不要让人觉得这是完全损害了他们的利益。

　　当然每样东西都是有得有失，主要是怎么去平衡，我相信会有这样的政策，而这就要看政策制定人的智慧了。