编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 武瑾莹 杨晓敏 尽管调控很严厉，房价依然平稳上涨。第一太平戴维斯南区董事长林木雄认为，现在政策调控基本没办法扭转这种趋势，特别是在住宅上。

　　随着新一届领导班子上台，林木雄估计，新政府未来在房地产或房价的调控方面，不会再用旧的方法，而是用新的方法，并预计新政可能在今年三中全会召开时出台。

　　此外，林木雄反复强调，房产税治不了房价问题，因为它不是对症下药。

　　“不过，如果政府征收房产税，地方收入会增加将减轻政府的财政压力，或许政府可以多一些渠道、多一些空间和本钱去做保障房。像现在政府卖地也会提出要求配建保障房等土地政策，这样房价才能控制下来。”林木雄称。

　　以下为观点地产新媒体专访第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄先生实录：

　　观点地产新媒体：“钱荒”对房地产企业有什么影响？对下半年写字楼市场的交易会有影响吗？

　　林木雄：资金紧或松，不能简单地从一件事判断另一件事，而是应该有一些指标，比如利率和银行储备金会不会收紧，这个才最重要，至于下半年会不会收紧要问金融专家。

　　观点地产新媒体：听说很多银行的房贷利率都已经调高了，如果是这样的话，证明企业获取资金的成本和难度在加大，是不是代表流动资金比较紧？

　　林木雄：都是有可能的，关键还是要看经济发展状况。政府一边调一边控，调控的目标是稳定发展，但稳定发展还是发展，而利率是其中一个重要影响因素。