提高房贷利率会影响下半年写字楼到使用者购买的意愿，主要原因是他们会考虑未来经济发展的前景。如果我是企业，同样会想下面的路会怎么样，买了写字楼贷款会不会顶不住，在这个时候，假如经济状况不明确，自己投资都会保守一点。

　　观点地产新媒体：土地市场高地价会促使未来的政策抓得比较严吗？

　　林木雄：新的班子肯定会有一个新的想法、新的思维来调控房价。这个新的方法、新的思维，已经可以在金融、利率表现上看到。像银行间拆借利率为什么会升得这么厉害？是因为中央逼银行把钱放回它们应该去的地方，这就是一个新的思维。

　　在房地产或房价调控方面，估计不会用旧的方法，而是用新的方法。

　　观点地产新媒体：您认为的新方法是什么？

　　林木雄：当然新方法里面也是不外乎旧办法，政府的行政手段和市场手段，是多一点市场手段还是一个组合拳？或者是在行政手段里面一些规管的手段？或者在市场里面用利息？就今年来说利息是最直接的方法，或者像香港政府那样，征税。

　　观点地产新媒体：征税是一种方法，那您认为房产税是不是有效的政策？

　　林木雄：房产税治不了房价问题，它不是对症下药。

　　不过房产税征收的话，地方的财政压力可能就没这么大，地方的收入会增加，或许政府会多一些渠道、多一些空间和本钱去做保障房之类。另外，现在像卖地也要求配建多少保障房等土地政策，目的是好的，这样房价才能控制下来。

　　观点地产新媒体：很多人都说现在的房价不合理，很多人都买不起房，而在中国的传统思想里面没房就没安全感，您是怎么理解的？

　　林木雄：虽然现在社会是这样，但有些东西不是必然的。比如说你对今天的状况不满意，但是不是很多要求已经超出了他们应该有的合理期望？怎样才是合理？像现在香港有些年轻人不努力工作，整天伸手跟政府说，我买不到房，这就是不合理。

　　所以说政府只能先保证人民最基本的需要，如果连基本需要都做不到，却去控制房价，这就本末倒置了。也就是说，满足人们最基本需要不是从控制房价入手，这是满足不了的。

　　增加供应是一方面。“住”是一个社会保障，而房子还是一个商品，买不买都没事。你买不到一个商品，关政府什么事呢？如果是基本福利，那当然还是问政府。以前香港政府为什么做这么多公共房屋？其实这是很实际的，就是政府想你从事生产，你不工作，没地方住，这就是一个社会问题。

　　第二个是生产力。住房去到哪个水平、哪个层次，这个就是按照社会情况而定了。以前是六个人住在一个房间，现在可能是四个人，资源增加了一些，居住情况也就不同了。

　　所以，第一件事还是先做需要保障的--社会保障，如果社会保障做好了，这时候买地买房都是人们自己的事情。但现在事情都混乱了，要买房的买不到，基本保障也没有做到。