人工成本、土地成本和生产原料成本的迅速上升使得产业经济受到很大的影响。国内需求的疲软加上海外需求的减少，将产业经济体推到破产倒闭的边缘。

　　政府现在的投资规模已经非常庞大，并已经造成产能过剩。再继续依靠低效的政府投资不利于优化经济结构，提升发展质量。

　　在过去十年中，民营企业和国有企业之间对于整体经济的贡献呈现出国退民进的趋势。这样的结构不利于创新和效率的提高。民营经济在创新、高效方面优于国有经济。但是国有经济现在占据了资金、政策等方面的更多资源。民营经济生存压力越来越大。如果民营经济能得到资金和政策更多的支持，就会使整个经济结构更加富有创造力，更加有效率。这比以靠资源垄断来占领市场的国有企业为主的经济体更具有创新力和高效率。这就是中国经济所存在的一些深层次问题，这些都需要调整。

　　观点地产新媒体：根据您这么多年的经验，房地产基金未来将会如何发展？

　　蓬钢：过去这两年，银行对房地产行业的信贷支持严重缩减，取而代之的是信托、基金、海外融资等。房地产行业对资金的需求以及银行开发贷款业务的减少，促进了信托，理财，基金等行业迅猛的发展。

　　相对于信托以及其他融资渠道来讲，房地产基金只是一个小角色。但在今后的这一两年里面，随着金融整顿的展开，对替代银行放贷的信托计划以及资产管理计划的监管有可能会更加严厉，基金类等的融资手段的作用可能会显得更突出一点。

　　观点地产新媒体：今年以来，已经有五洲国际、金轮天地等内地房企在香港上市，未来房企上市前景如何？是否担心港股IPO窗口收紧甚至关闭？

　　蓬钢：这个肯定需要担心，国际市场风云变幻，而且不仅仅是受国内经济形势的影响。作为房企来讲只能尽量准备好，随时根据海外市场的变化寻找机会上市。有的时候窗口期不好，一耽误就好几年，但是也没有别的办法，房企只能做好准备，随时伺机上市。

　　观点地产新媒体：房地产和金融关系一直都非常的密切，房企应如何寻找融资上的突破点？

　　蓬钢：房地产行业是资金密集型行业，和金融之间的关系非常密切。过去房企依赖银行的程度比较大，在新的环境下要多开辟一些融资渠道。比如说，非银行业的金融机构、信托，资产管理公司，第三方理财，基金等。房企如果和他们建立起像以前和银行一样的关系，就会有一个比较靠得住的、多元化的资金渠道来支撑其发展。

　　今后金融市场总体趋势是变动可能会越来越大，政策不确定性也会越来越大，单纯以银行为资金来源，有可能会在关键时刻出问题。而且，国内的市场非银行融资渠道发展非常迅猛，会越来越多元化，这对于房企来讲会是一个比较好的融资渠道。可能成本上会有增加，但是在关键时刻有钱总比没钱好，贵的钱也比没钱好。