观点地产新媒体：在调控继续进行的情况下，房企资金紧张，您会建议这些企业与投行进行“对赌”吗？

　　蓬钢：房地产和投行进行对赌是商业中比较常用的交易方式，实际上也是一种相对合理的交易方式。因为企业对自己的经营情况和未来的发展情况最为了解，所以用自身未来经营业绩作为降低融资成本的交换手段，这是一个很合理的做法。

　　但是用公司未来股价进行对赌的企业除了要了解自己经营状况和未来发展前景外，还得了解股市的发展趋势。这不是房地产企业的长项。因此建议企业用未来股价对赌时要更加小心。

　　股市受到的影响因素很多。有时虽然企业的业绩非常好，但是股票未必涨。因为市场的变动会对股价造成影响，会导致对赌成本的提升。

　　观点地产新媒体：如何理解基金与房地产行业发展之间的相互作用？房地产商该如何选择房地产基金？

　　蓬钢：对于地产企业来说，基金只是融资渠道之一。一般在选择基金公司时，地产企业应该以基金公司在地产行业的经验为主要衡量标准。基金对企业的投资某种程度上来说是一种合作，很多是采取股权或股权+债权的方式。这种方式相对于信托和银行来讲是一种更加紧密的合作方式，基金对项目开发过程的参与程度会更。

　　和有经验的基金公司合作，大家就在合作期间碰到一些市场问题或者开发过程中遇到的问题就比较容易沟通，大家的意见和想法就比较容易达成一致。否则会因为合作不愉快，或者因为经营开发理念的差异，导致项目推进的延缓甚至停滞。

　　观点地产新媒体：货币超发和流动性泛滥都被认为是房价上涨的推手，您觉得中国现在金融和货币政策是否需要调整？

　　蓬钢：过去两年来，由于经济环境的变化，中国经济结构出现很多结构性问题。量化宽松政策在这种情况下也解决了一些问题，保证了国内的经济增长、提高了就业、给社会带来了稳定。由此看来，量化宽松政策有它的短期作用。

　　量化宽松对一个病人来讲就好像是吗啡的作用，可以让躯体的病痛得到暂时的减缓，但这并不是一个长久之计，对于健康来讲还是要进行根本医治。

　　所以，量化宽松在某种程度上使经济结构不合理现象更加严重，因为它麻痹了经济中很多的病态，使结构上的不平衡更加严重。

　　新一届政府也是处在这样一个矛盾之中：是让经济放缓下来进行深度的调整，还是继续维持量化宽松政策，创造表面上的繁荣，把结构上的问题推到更晚的时间解决？现在看来，这个平衡任务越来越艰巨。

　　六月份出现的“钱荒”，在某种程度上说明政府有意愿来进行结构性的调整，甚至可以以牺牲一些眼前经济繁荣为代价来进行经济结构的调整。但是本届政府也未必能够，或者说有决心承受由于调整带来的经济萧条的困惑。这种情况下，政府比较有可能采取的是逐步改革的方式，缓慢地降低流动性，在保证一定经济繁荣的情况下逐渐进行结构调整。但是这个分寸怎么掌握，是本届政府眼下的难题。

　　货币政策的调控未必会长久，钱荒未必会持续很长时间，市场仍有回升的空间。如果政府能够将改革力度控制得比较好，使得印钞票的速度比原来慢一点，整个GDP速度稍微慢一点，就不会对市场有太大的影响。

　　观点地产新媒体：货币超发会产生哪些“不合理，甚至更严重”的问题？

　　蓬钢：现在中国经济的问题在于结构性失衡，三驾马车中过度依赖投资，出口变得越来越弱，内需起不到应有的作用。这样的发展结构是有严重问题的，是不能够持久的。