伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　房地产属于资金密集型行业，房企的融资能力决定了其今后的发展潜力。

　　在安泰盘实股权投资管理有限公司总裁蓬钢看来，过去一年半银行大量缩减房地产信贷，导致信托、理财、基金等其它融资渠道的迅猛发展。

　　蓬钢认为，相对于信托以及其他融资渠道来讲，房地产基金还只是一个小角色。

　　但是，在今后的这一两年里面，随着金融整顿的开展，对于替代银行开发贷的信托计划以及资产管理计划等的监管可能会更加严厉，基金类的融资手段作用就显得更突出一点。

　　而对于中国经济与改革形势，蓬钢也一阵见血地指出，中国经济的问题在于结构并不平衡，制造等产业利润率过低，三驾马车中过度依赖投资，出口变得越来越弱，内需严重不足。

　　蓬钢建议，如果民营企业能得到资金，资源和政策上较多的支持，就会使整个经济结构更加富有创造力、及高效率，这比以靠资源垄断来占领市场的国有企业为主导的经济体系更具生命力。

　　以下为观点地产新媒体对安泰盘实股权投资管理有限公司总裁蓬钢先生2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：美国量化宽松政策会取消这个说法，会不会影响安泰盘实？

　　蓬钢：美联储对于量化宽松政策所用的动词并不是取消，而是逐渐的减少。实际上，量化宽松政策是目前被全球各国政府广泛采用的手段，完全取消需要很大的勇气和决心。

　　量化宽松是短期内缓解经济因结构失调而带来的危机性痛苦的救急方法，但对于经济长久健康发展并不是好办法。它使经济体短期内处于麻醉状态，但它所创造的表面繁荣往往使政府忽视经济结构中的深层疾病，使较为痛苦的深层改革延缓执行。

　　美国从2008年金融危机开始经历痛苦的经济结构调整。到2010年美国政府开始采取量化宽松政策，以此来缓解2008年金融危机带来的剧痛。2012？2013美国经济借助结构调整及量化宽松两股力量开始逐渐好转。美国政府对目前的经济复苏的可持续性仍然心有余悸，因此小心观察，谨慎行事，不看到完全强劲，稳定的增长，不会轻易结束量化宽松。

　　安泰盘实从2012年开始观察美国市场。2012年下半年，美国市场下跌幅度巨大，投资机会广泛，但是由于对短期未来前景判断不清，大部分投资者仍然采取谨慎态度。

　　直到2013年，美国经济触底反弹趋势明显。房地产市场的复苏尤其强劲。投资者对美国市场信心增强，大量资金开始迅速涌入美国房地产市场。纽约、洛杉矶、旧金山、迈阿密等门户型的房地产市场吸收的不止是美国量化宽松政策产生的多余流动性，它们还成为全球各国政府量化宽松产生的多余流动性的汇集地。

　　安泰盘实认为美国门户城市房地产市场的复苏才刚刚开始。全球性量化宽松及各国经济深度疾病，加上美国经济结构的相对健康及经济复苏的相对可持续性，使美国门户城市的优良资产成为国际资金的避风港。此次回升后的资产价格将创历史新高。安泰盘实积极主张中国资本尽早参与美国房地产市场投资，借助于其迅速回升过程，从中盈利。