首创在法国“中法经济贸易合作区”项目，就诠释了刘晓光的国际化概念。

　　据刘晓光介绍，首创在法国中法经济贸易合作区投资了一万亩地，未来可以引入很多中国企业在此进行加工、研发，与很多有技术但缺乏市场的欧洲企业进行嫁接，再把研发的成果带回中国。首创也会投资开发一些住宅及商业楼宇，但并不以此为主。

　　刘晓光强调产业地产的概念，除了法国这个项目，首创投资300亿元投资的江苏昆山锦溪古镇旅游地产项目，以及在昆明投资开发的环昆明文化旅游经济带项目，都属于产业地产。

　　“地产的概念要重新设计，一定要有产业的概念。”在刘晓光看来，地产企业的未来方向就是与产业融合，甚至城镇化也决定未来地产的发展机会将能从工业化和农业现代化产业进程中挖掘。

　　而产业价值如何与地产嫁接？刘晓光已经开始尝试一些新的模式。2012年，首创提出“十大城市综合营运模式”，都立足于地产与城市、地产与产业的互动。

　　以下为观点地产新媒体对北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长刘晓光先生2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：现在有很多企业到海外投资，首创在法国“中法经济贸易合作区”项目也备受关注，为什么选择走出去？

　　刘晓光：中国企业下一步肯定要在全球一体化里面循环，国际化的问题已经提到了议事日程。什么是国际化？必须具备观念、机制、伙伴、资金、市场几大条件，才叫真正的国际化，光有资金没用。另外，中国市场下一步的发展前景也看不准，好的企业应该要发展两个市场，将来在发展的过程中就可便于调节，即使东方不亮也有西方亮，应变能力比较强。

　　我们在法国中法经济贸易合作区投资了一万亩地，未来可以引入很多中国企业在此进行加工、研发，与很多有技术但缺乏市场的欧洲企业进行嫁接，再把研发的成果带回中国。当然，首创也会投资开发一些住宅及商业楼宇，但并不以此为主。

　　国际上很多投资属于产业地产型，我们也大规模专注投入产业地产中，如江苏昆山锦溪古镇旅游地产项目，投资额达到300亿元，在昆明投资开发环昆明文化旅游经济带项目，还有西安阿房宫遗址，首创在阿房宫旅游产业带拥有一千多亩地。

　　至于商业地产就不用细述了，奥特莱斯是首创旗下的商业品牌，之前获得的丽泽金融商务区地块则是地铁上盖项目。

　　产业地产价值如何和地产嫁接，这是我们关注的问题。下一步中国地产企业和产业的结合是个很大的课题，如果大家都仅限于经营住宅，行业就会有问题。

　　观点地产新媒体：法国“中法经济贸易合作区”项目是首创最大的海外投资？和当地政府合作？

　　刘晓光：比一般的企业要大，至少需要运作八年、十年，土地是向法国政府买的。

　　法国是一个产业很发达的国家，包括汽车业、电力业、香水业、服装业、电器业等，而且，产业比较先进，希望能把很多有技术却没市场、没钱的欧洲企业吸引进来，而我们有市场也有点钱，可以把这些资源整合起来。

　　观点地产新媒体：您怎么看待国企和民企？

　　刘晓光：现在中国竞争很激烈，不能老是争论国企、民企。很多国企水平都很高，像中粮、华润等，水平都很高。当然，将来的体制应该是混合制，有国企也有民企。

　　国企规模大，信用确实也高，像我们决策一个项目需要费时一两个月，很严谨；民营企业不一样，虽然快，但容易出问题。所以，一定要客观总结国企和民企各自的优势和劣势，哪些方面是不公平的，哪些方面是公平的。

　　国企和民企合作也不是不可以，毕竟各有各的优势，但是不管民企还是国企，都要朝着国际化、现代化、规范化的目标走。而且，都要坚持专业化、高起点、大批量，这是市场定律，违背它企业就面临死亡了。

　　观点地产新媒体：您怎么看新型城镇化？

　　刘晓光：经济发展没有重大历史、经济事件带动是不可能的，比如二战时期，美国大量地用军事工业拉动，经济发展很快。

　　新型城镇化是中国经济未来二十年新的经济增长点。此轮城镇化是中国社会从二元社会向一元社会转型的重要引擎，可能将推动中国经济社会向更高级阶段发展。新型城镇化激发了众多领域的活力，直接拉到相关无数的生产力要素，金融、资本、投资、产业、技术、就业、民生、消费等等，另一方面，一线城市趋于饱和，广大的二三线城市却还有相当大的发展空间和潜力，这时候更具有深度和广度的地产需求和地产机会诞生了。

　　中国推进城镇化适合中国国情，因为中国的城镇确实太落后了，农民太痛苦，二元结构太明显，贫富差距太大。