观点地产新媒体：能否介绍一下上半年凯德在内地的物业销售情况？公司对于全年销售有什么样的目标和规划？

　　林明彦：根据一季度的财报，今年以来，凯德各项业务保持了均衡、稳健的发展态势。其中，中国的住宅成交额同比增长了三倍多，主要销售贡献来自上海的项目嘉博名邸和茂名公馆、成都的项目凯德风尚、深圳的项目公园道（为深圳来福士项目一期产品）以及昆山的项目凯德都会新峰。

　　一直以来，凯德集团都致力于追随中国的城市化进程，在住宅、商务、购物商场、城市综合体、服务公寓等房地产的多元领域深入发展，稳健、有序拓展在华业务。2013年，凯德中国的住宅交付量将超过3000套住宅，总值约90亿元人民币；此外，将有3个商场和8个服务公寓物业于今年开业运营。

　　观点地产新媒体：全国各地土地交易非常活跃，您怎么看待这样的土地市场表现？对于凯德而言，是否为补充土地的好时机？

　　林明彦：进入2013年，中国的土地市场延续了去年下半年的回暖趋势，在成交量、成交价格、溢价率等方面都呈现出上行态势，尤其是在一些热点城市，土地市场竞争激烈。我想，个中原因，无外乎有以下几点：

　　从市场因素看，房地产市场持续向好，市场供不应求的情况日渐加剧，而近两年来房企的土地储备大幅减少，企业有增加土地储备的需求和资本。从政策层面看，历经多年的调控，人们对房地产市场已经有了更理性和深入的认识，开发商和消费者的心理预期一定程度上也反映到了土地市场上。从企业战略看，三四线城市房地产市场购买力相对较弱，部分品牌房企的经营战略重心由三四线重新转向一二线城市，加剧了重点城市土地市场的竞争程度。同时，还可以看到去年以来房地产贷款优惠利率再次出现，在中国实体经济不乐观的情况下，一些宽松货币也进入房地产寻求获益。

　　就凯德来说，一直是秉承稳健的发展策略，从当地经济发展前景、市场需求和供给、区位、配套等方面综合评估，开发适合的项目和产品。如果单看今年的话，凯德目前拿了两块地，一块是6月刚确定的位于上海汉中路的地块，通过和上海申通地铁集团的合作，我们将在该地块打造11万平方米的综合体项目；另一块位于武汉汉口地区，将建设30万平方米的商业娱乐综合体。

　　观点地产新媒体：凯德集团未来的扩张方向、途径是什么？最合适的机会来自哪些方面？

　　林明彦：今年年初，凯德因应发展需要进行了集团范围内的架构重组，将业务精简为四个主要的业务单位——凯德新加坡、凯德中国、凯德商用和雅诗阁。精简后，在新加坡和中国这两大核心市场，我们的开发及房地产金融业务将以属地原则进行统一管理，而在购物中心和服务公寓领域具有核心专业技能的凯德商用和雅诗阁，将继续以专业归属实行跨国管理。作这样的架构调整，主要是为了进一步整合资源，提高运营效率和沟通流畅度，更敏锐、更灵活地对市场变化做出回应。

　　那么，对凯德来说，机会在哪里？显而易见，正如我上述的分析，从全球范围来看，中国市场在未来20年内依然是最有活力的房地产市场之一，对国际开发商来说无疑也会提供很多发展机会。所以我们首先明确的是，中国将一如既往、继续作为凯德集团的核心市场，未来3-5年内中国的资产总值集团占比至45%这一发展预判保持不变。

　　而在中国的房地产市场，凯德具体将作何扩张？我可以说的是，发展城市综合体会是我们长远计划和重视的一项最重要的战略。这是因为：

　　一方面，我们看到，在推进城镇化转型发展的进程中，城市对商业、商务、居住、娱乐的综合需必然将不断增长。大家可能都有关注到，国土资源部的官员在最近（6月）也特别提到了“土地高效配置和节约集约利用”的问题。实际上，城市综合体的概念正是源自于土地的集约化利用。拿一个综合体来说好了，底下可以做商场，高层可以做写字楼、酒店，以这样的方式提供丰富的业态和服务，在满足了城镇居民多元需求的同时，土地的价值也得到了一种理想的释放。