对于在中国未来具体将如何扩张，林明彦表示：“发展城市综合体会是我们长远计划和重视的一项最重要的战略。”

　　以下是观点地产新媒体对凯德集团总裁兼首席执行官林明彦先生2013博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：新一届政府上台至今房地产行业发生了哪些变化？您认为新一届政府对房地产行业的态度是什么？

　　林明彦：从今年3月新一届中国领导层正式接班至今仅几个月，很难说房地产行业在如此短的期间内发生了什么特别显著的变化，但普遍达成的一个共识是，由新一届领导层明确的新型城镇化这一条中国未来发展的道路在放缓发展速度的同时更为注重城镇化的质量，在这个大背景下的房地产业将有望获得更为平稳、健康、均衡的发展。

　　具体就地产行业来说，中国政府自2010年以来，一直在抑制楼市投机，控制房价过快上涨，并调整房地产市场结构，以保证房地产市场的平稳、健康发展。可以留意到，在3月底的时候，李克强总理曾经公开重申，政府有决心控制房价上涨并防止再度形成房地产市场投资过热的局面。如果再观察6月国务院常务会议研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施的话，还可以发现，政府提出了要创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房，以及助推消费升级。可见，未来一段时间的房地产市场调控方向还将继续保护和鼓励居民首次购房，投资、投机性需求仍将受到抑制，以满足首次置业需求为商品住宅建设主要导向。我们预期，新一届政府仍将延续很长一段时间以来对房地产行业的主体思路，但可能在政策措施上有所变化。

　　一直以来，对于中国政府在推进新型城镇化和促进行业持续健康发展的种种部署，作为一家立足于长远发展、深耕中国的国际性企业，凯德都非常欢迎、并支持。

　　观点地产新媒体：“国五条”出台之后，大部分城市并未出现“量价下跌”的状态，原因是什么？未来的楼市会如何发展？

　　林明彦：我们也观察到近几个月来中国的楼市表现的确强于一些预期，市场处于比较活跃的成交水平，我认为这是多方因素综合作用的一个结果，可以从以下几个维度试着对此进行简单分析：

　　首先，我们必须承认，目前中国的房地产需求依然强劲，一方面，核心城市主流住宅产品供不应求是当前的一个现状，另一方面，旺盛的刚性需求依然表现强韧；而整个市场来看的话，总体购买力都是比较充足的。其次，调控政策对楼市的作用是复合性的，譬如说，各地方政府加强了对房价的监管和干预，但在取得平抑房价的同时，也一定程度上导致市场供给减少、加剧了市场供求关系的失衡。再次，“国五条”的具体实施还在逐步落地之中。另外，不要忽视了，导致今年各项市场数据均出现了提升的一个原因还在于去年同期的低基数效应和今年以来由于市场向好开发商普遍减少了优惠幅度。最后，不得不提的是，2012年下半年中国放松了信贷，货币政策的调整必然会影响中国房地产的走势。

　　要准确预判未来楼市发展是很难的。在现今全球一体化的大环境下，房地产市场与资本的流向往往密切关联。过去10年，国际资本在非储备货币国家形成巨量流动，造成了新兴市场国家通胀和资产价格的上涨，以及国际大宗商品的10年牛市。所以，我认为有必要对国际资本流动和本国货币供给给予必要的关注。与此同时，我想强调的是，长远来说，影响房价的核心因素还是供求关系。正如中国国务院总理李克强所说，城镇化可以为中国经济增长提供动力。对应到房地产行业的话，经济的持续稳定增长和不断推进的城镇化进程都会为中国房地产市场的发展奠定非常坚固的基石，中国依然是世界上最强劲的房地产市场。单看住宅市场的话，虽然政府会抑制投机投资需求，但同时也会支持包括首次置业和改善性购房在内的居民合理性购房需求，所以我们还是看好中国楼市现在到未来20年的成长。