观点地产新媒体：能否透露岭南天地整个项目接下来的发展规划？

　　文德纯：岭南天整个综合体处于禅城区中心地段，包括住宅、办公楼、岭南天地、商场等，目前在建的商场和一栋住宅楼计划将于2015年推出市场。由于中国新天地要上市，而岭南天地又是在主要的商圈里，所以我们对商业方面比较看重，往后的发展也会将偏重商业方面。

　　观点地产新媒体：罗康瑞先生曾称，瑞房可能在这两年错过了国内销售较好的时机，岭南天地近两年在销售上是否也有这种感觉？接下来在销售方面的进度是否会更快一些？

　　文德纯：岭南天地项目的推售安排，完全是根据市场需要而定，且从2010年推出第一期，到现在的二期，整体去化率都很平均。同时，我们也更注重健康、稳定地发展，不会一下子推大量物业冲业绩。

　　张国樑：岭南天地的销售高峰期将会从明年开始，因为商场和住宅都会在明年推出。其实实际上，相对于集团其它项目而言，岭南天地的建设速度已经破了集团内部很多记录。如果说进度不快，只能说是因为整个项目太大了，不可能再两三年内就能够完全建造出来。

　　观点地产新媒体：明年高峰期大概会有多少货量推出？

　　文德纯：包括第三期25套别墅，同时18号地块也将有800套住宅安排明年入市。

　　观点地产新媒体：会继续引入类似三井这样合作方的合作吗？

　　文德纯：都在初步洽谈当中，最终还是要视乎合作伙伴发展的理念及综合实力。三井是日本房地产界中很优秀的企业，我们选择合作伙伴除了看重他们的资金以外，还希望能够把他们相关的专业知识和理念体现在我们发展的文化里面，大家共同进步。

　　观点地产新媒体：该项目真正能够产生收益和回报的部分有多少？毕竟很多文物保护部分是不能产生经济回报和收益的。

　　文德纯：这个项目占地150万平方米，其中住宅70多万平方米，其余是商业，而文物建筑仅占地几万平方米，虽然它不会直接产生经济效益，但对整个项目的品牌及其旅游价值的效益甚巨，无法估量。

　　观点地产新媒体：瑞房当初为何选择这种旧城重建的模式？毕竟这当中涉及到文物保护拆迁等相对复杂的工程。

　　文德纯：在瑞房发展理念中，相当注重多元化及同行差异化。

　　对于古建筑改造，公司有很多专业知名人才，比如美国专门做旧房改造的设计师等。上海、重庆、武汉的新天地，包括岭南天地都是请美国专门做旧房改造的设计师设计的。

　　另外，公司的立场是，除了经济效益以外，还更看重对当地社会的贡献。我们一方面要为股东负责，另外一方面也要为当地的社会、政府、市民负责，让原居民回到这里时可以感受到，原来居住的环境可以变得这么漂亮。

　　其实文化地产最重要的一点就是如何体现古建筑物的精神和核心的价值，而瑞房有条件和资源能够做到这一点。所以，我们认为综合体就应该以这种方式发展。

　　观点地产新媒体：会不会在华南寻找第二个类似于岭南新天地的项目？

　　文德纯：有意向。我们还在找，基本上以佛山禅城为基地，辐射广东整个区域。天地系列比较独特，遇到合适的地段，公司可能也会考虑复制性。

　　其实瑞房不局限于做新天地系列的发展。譬如我们在大连有软件园区，根据当地的需求，当地的资源，创造新模式来做。我们在上海虹桥机场旁边做虹桥天地，非常看重机场、高铁、周边社区、客运站的整合。所以，我们不只是说把上海新天地的模式搬到其它地方，同时还在发展其他模式。

　　观点地产新媒体：有没有什么硬性指标需要考虑？

　　文德纯：在寻找地块的时候，涉及到拆迁情况，我们能够避免的就尽量避免。我们不仅限制于古建筑发展模式，普通住宅项目我们也会考虑。我们希望通过岭南天地在广东能创造品牌，然后再把品牌辐射到周边的地区，经济效益就会大一点。

　　观点地产新媒体：广州土地单价已经达到26000元/平米，这样的楼面价对于你们来说是不是不会去考虑？