“岭南天地的发展模式很独特，不是一般开发企业能够做得到的。”

　　伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 武瑾莹 杨晓敏 瑞安房地产分拆的旗下中国新天地已于今年3月开始营运，上市工作也一直积极筹备中。据瑞房佛山岭南天地项目助理总经理张国樑透露，预计新天地明年会上市，而岭南天地商业部分也会进入资产包中。

　　佛山岭南天地是瑞安“天地”系列项目之一，整体规模约150万平方米，其中商业部分规模约8万平方米左右。至于住宅部分，目前处于二期清货阶段，第三季度将推出第三期，以洋房、别墅项目为主。

　　岭南天地项目副总监文德纯则透露，岭南天地的发展模式很独特，比如旧建筑的翻修，有很多技术性元素，不是一般开发企业能够做得到的。瑞房除了拥有新天地系列丰富的经验外，对于古建筑改造，瑞房也有来自美国专门做旧房改造的设计师这样的专业人才。

　　文德纯表示，瑞房一直有意向在以佛山禅城为基地，辐射广东整个区域寻找项目机会。但不会仅限制于古建筑发展模式，普通住宅项目也会考虑。

　　以下为观点地产新媒体专访瑞房佛山岭南天地项目副总监文德纯先生、助理总经理张国樑先生实录：

　　观点地产新媒体：岭南天地整个项目都已经打包到中国新天地资产包中了吗？

　　张国樑：只是商业部分，但到目前为止新天地上市还没有详细计划，预计明年会把商业物业打包上市。

　　观点地产新媒体：岭南天地去年销售13亿元，预计今年的业绩如何？会有多少幅度的增长？

　　文德纯：我们预计今年销售的业绩会比较理想，从“五一”到现在，第二期别墅和洋房差不多卖了2亿元，目前在清货。我们更计划将于第三季度推出第三期住宅项目，主要以洋房、别墅项目为主，但具体销售业绩还要看下半年房地产市场具体走势。

　　今年第一季度佛山整体经济同比有所增长，主要受益第二产业的发展带动。倘若整体经济继续增长，加上强劲的刚性需求，我们对下半年的业绩是很有信心的。

　　观点地产新媒体：岭南天地的产品主要针对哪些购房人群？

　　文德纯：除了刚需之外,当然还有一批改善型购买者,虽然限购,但人们改善居住环境的需求是不会瞬间消失的,除了物理方面如空间及用料等,还会有精神层面的追求,如文化、时尚、圈层、国际氛围等,而岭南天地正正符合他们的这种需求。

　　观点地产新媒体：之前中原地产在香港帮岭南天地做展示，是希望能多吸引一些香港客户吗？

　　文德纯：对。岭南天地第二期产品有30%多客户来自香港。另外，2015年佛山将开通直达香港的高铁，从广州南到香港只需要40多分钟，交通相对便利。而且，受电影的影响，香港人对黄飞鸿、叶问这些人物都相当熟悉，故他们对佛山的认同度较高。