观点地产新媒体：商业项目关键还有后期运营，未来的运营规划是自己运营还是找代理商？绿地在招租或者出售的过程中有没有感觉到商业市场的压力？

　　朱怀宇：基本上是自己运营，因为我们有自己的商业集团和酒店集团，依托自身集团资源来支持和运营。

　　白云绿地中心招租的情况，主力店还可以，租金水平比市区的略低一些，我相信这些商家还是会看重商业的布局，因为在广州的西北区域，商业总体还是缺乏的。

　　压力肯定会有，但是我们有信心，能够创造一些有差异化的产品。

　　观点地产新媒体：绿地对于一个商业项目运行的前三年，或者五年回报率的期望值会定在多少？

　　朱怀宇：前三年主要还是要培育市场，像白云新城板块可能需要三到五年才能成熟，所以在这个阶段更多的还是要和合作伙伴一起培育市场。

　　观点地产新媒体：您怎么看现在的广州限价、限签的调控政策，对开发商而言，会不会担心受到影响？

　　朱怀宇：一个新的政策执行肯定会给市场带来影响，举个例子，如果政策是以自用型市场为主，投资性的需求肯定会受到影响。但是我们作为一个全国性的发展商，各种情况都碰到过，适应能力比较强。

　　项目推向市场的节奏，目前主要还是根据项目的计划来安排，今年新获取的项目都计划在下半年开工，明年上半年才能拿出来。从我的角度来看，能够平均一下，年度内均衡推出会更好一些，不要集中在某几个月或者某一个季度。

　　观点地产新媒体：最近旅游地产很热，有没有考虑加入？

　　朱怀宇：主要看机会，现在接触的项目还是公开出让的会比较多一些，所以现在住宅和商业项目比较多一些。毕竟我们来广州的时间很短，两年多一点，旅游项目可遇不可求，周期又比较长，还没有合适的选择。

　　观点地产新媒体：广州的商业氛围比较浓厚，但佛山有足够市场空间去支撑这么多商业项目吗？

　　朱怀宇：要看城市未来的机会，从佛山整个城市来看，类似长三角的苏州和无锡，因为GDP和无锡很接近，广佛同城的概念也有点像苏州和上海，两个城市贴得很近。所以，在佛山一些好地段发展商业还是有一些商业需求的。

　　最近做得比较好的是岭南天地，这个项目做得很好，甚至吸引了一些广州的客户去那里消费。我们选择发展，主要还是看地段，主要还是会考虑中心城区。

　　观点地产新媒体：您从上海到广州，觉得两个市场有什么异同？

　　朱怀宇：不能单纯去比较价格，可能要和一个片区的情况进行比较。上海的城市配套各个方面比较平均一些，比如说在嘉定、青浦这些比较远的区域，房价比广州番禺、增城、南沙高很多，基础设施和配套也要好很多，我觉得价格要进行综合的比较，不能单纯的只是比价格。

　　广州的发展空间还是比较大的，因为有一些基础性的数据可以看到一些趋势，比如说广州的城市人口增长、市区面积增长等，都有比较明显的趋势。

　　观点地产新媒体：绿地在广州有什么样的目标？

　　朱怀宇：我希望我们的团队有一个比较稳定的表现，能够保持比较稳定的增长速度，希望有一个年均20%到30%的增长。未来还计划进入深圳、东莞等区域，形成一个比较均衡的布局。

　　观点地产新媒体：有无和别的企业一起合作拿地的考虑？

　　朱怀宇：当然会考虑，但每一个企业都会有一些特性，我们选择合作伙伴的时候还是会去沟通一些基本的企业需求，在一些基本需求方面大家能够一致。

　　比如说对开发的考虑，我们还是属于快速开发、周转比较快的公司，如果一些公司是通过长期经营来获利，可能不是我们合适的合作伙伴。