朱怀宇：现在商业项目比较多，住宅项目比较少，主要原因是住宅项目上所具备的优势不多，像广州土地市场近期都比较热，在住宅方面不会去硬拼，因为价格高了风险还是比较大。但以后，我们会很努力地在住宅项目上做一些突破。

　　观点地产新媒体：最近广州土地市场很热，土地出让的价格是否合理？如果通过招拍挂市场没有办法获取住宅项目，有无扩大土地储备的途径？

　　朱怀宇：对于我们来说，这几次土地价格都超出了预期。商业项目相对住宅来说会好一点，比如说住宅可能多至200%的溢价，可能商业溢价比例会低一些。

　　由于住宅用地都是要走公开出让的方式，而且广州又不像其他城市，其他城市有一些类似于旧改和城市综合体的项目，而这些城市综合体还往往会有20%、30%的住宅配套，旧改的项目也可以做一定比例的住宅。所以我们也想，如果有这些方式就比较好一些，但是广州目前还没有，所以这一点还是有些困难的。

　　观点地产新媒体：这是不是绿地往广州以外发展的原因？会考虑珠三角哪些城市？

　　朱怀宇：我们是绿地控股集团广东事业部，也就是说是负责在广东地区的投资开发，而且我们对深圳、东莞这些城市都比较看好，但目前还在考察阶段。

　　观点地产新媒体：外界把白云绿地中心冠名为广州的城市综合体地标，您是如何理解的？

　　朱怀宇：白云新城还是一个规划条件比较好的新城市功能区，未来发展会不错。绿地中心项目在白云新城的位置比较好，处在两个地铁交汇点，项目规模和性能标志性都非常强，应该是白云新城的一个地标，这个是毫无疑问的。

　　对于地标，我觉得有几个层面的意思：第一个，它是一个标志性比较强的项目，能够在区域中形成一定的引领性、标杆性的地位。还有一点，是具有独特性，有比较强的风格。

　　观点地产新媒体：白云新城从规划到第一个项目入驻至今，您会不会认为商业氛围不够浓厚？

　　朱怀宇：问题在于白云新城的发展速度稍微慢了一点，这个片区还有中海、保利的项目，如果这些项目推进得快一些，片区成熟得早一点，这里的商业氛围形成会更快。比如，白云绿地中心南面的空地，如果很快建起来，这边的商业氛围就会很浓。

　　目前也有一些利好的消息，比如，对面的公寓现在改成市级的儿童公园，这个消息对我们的项目是利好消息。因为，市级的儿童公园吸引力会比较强，这样能够形成比较好的商业氛围。

　　观点地产新媒体：绿地商业项目定位都是中高端路线？如何把商业项目树立起自己的品牌和提高认知度？

　　朱怀宇：我们不是有意的选择，是这些项目正好能够有一些有利的条件参与，其他成熟区域我们也会去考虑。可以笼统的这么说，我们的定位走中高端，但商业还是有一些差异化的东西，要和所在区域的环境相匹配。

　　观点地产新媒体：这种感觉差异性表现在哪些方面，将呈现什么特点？

　　朱怀宇：像白云绿地购物中心比较强调家庭式的业态为主，以家庭为单位的消费会更多一些。从某一个业态来看其规模可能不一定是最大的，但是整个业态的组合更加有利于家庭式的消费，这是我们的一个考虑。招商组合会在这一两个月内确定，这些商业品牌都会有正式的发布，应该说还是会更加生活化、家庭化一些。

　　观点地产新媒体：为什么会首批进入广州国际金融城？

　　朱怀宇：各有各的想法，有一些公司比较愿意介入成熟片区做高端项目，像恒隆。对于我们来说，早期介入新功能区也有早期介入的好处，虽然前期的回报率会低一点，这是每个开发商看问题的角度不一样。