“压力肯定会有，但是我们有信心，能够创造一些有差异化的产品。”

　　伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 武瑾莹 见习编辑 小洁 2010年底，绿地集团加大华南区域的布局，朱怀宇也从上海总部调入广州，担任起广东事业部的“领军者”。

　　在近2年的发展中，绿地在广州及佛山已发展了8个项目，其中，2个最早的项目都已售罄，其他6个项目中有3个项目已经开工，还有3个项目正在做规划设计。

　　谈起上海和广州房地产市场，朱怀宇直言：“广州的发展空间还是比较大，广州城市人口增长、市区面积增长等方面，都是比较明显的趋势。”

　　他坦言，能够感受到广州商业市场带来的压力，但还是有信心创造一些差异化的产品。

　　谈起这种“差异化”，朱怀宇表示，是项目要和所在区域的环境相匹配。例如白云绿地中心将强调家庭式的业态为主，从某一个业态来看其规模可能不是最大，但整个业态组合更加合乎区域的发展。

　　在朱怀宇看来，白云绿地中心所在的白云新城，发展速度稍微慢了点，“如果区域里的项目推进的快一点，片区成熟早一点，这里的商业氛围形成会更加快速。”

　　对于自己的团队及广东事业部的目标，朱怀宇则希冀能够有一个比较稳定的表现，能够保持比较稳定，年均20%-30%的增长速度。

　　此外，朱怀宇还透露，未来还计划进入深圳、东莞区域，希望形成一个较为均衡的布局。

　　以下为观点地产新媒体对绿地控股集团广东房地产事业部总经理朱怀宇采访实录：

　　观点地产新媒体：绿地进入广州这几年，发展的速度很快，目前绿地在广州等区域的项目推进如何？未来的项目规划如何？

　　朱怀宇：我们在广州这两年的发展速度不算快，在广州和佛山总共8个项目，2个最早的项目基本都已经售罄，白云绿地中心现正在招商，其他6个项目中有3个项目已经开工，还有3个项目正在做规划设计。销售方面，每年会保持20%的增长。

　　另外，集团最近在海口签了一些大项目，区域发展思路要看集团的情况，集团对区域的发展有一些战略性考虑。

　　观点地产新媒体：在商业和住宅上的比例如何？出于何种考虑？