以下为观点地产新媒体对瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，您之前也提到其实中国经济复苏的基础并不坚实，作为中国经济支柱的房地产行业在新形势下将如何保持增长？

　　沈建光：这一问题十分关键，牵涉到房地产行业长期内如何能够健康发展。从以往历史来看，中国的房地产政策往往也在如何打击泡沫与保持经济增长左右权衡，但却缺少长效机制。

　　比如，金融危机之前，中国的房地产市场基本属于调控状态，国家出台一系列调整政策，以期抑制过热的投资和房价的过快上涨。而金融危机出现以后，因“信心重于黄金”，为保内需，推出了四万亿经济刺激计划，尤其是房地产政策从打压到鼓励的急剧变化，但最终投入超过“十万亿”，为如今房地产泡沫的积聚埋下隐患。

　　因此，针对当前经济形势低迷，我们既不能否定房地产行业对上下游产业、对相关消费的带动作用，也不能重走刺激房地产的老路，需要将稳增长与打击泡沫结合起来，即鼓励房地产商为刚性需求、改善性需求提供房源，并给与一定的政策支持增加供给，鼓励保障性住房的建设，并结合城镇化，寻找新的投资方向。

　　同时，通过以全国开征房产税为主要措施的财政体制改革来调节合理需求，这样既能发挥房地产投资对经济增长的支持作用，也不至于使泡沫积聚，相比于早前变化频繁，且时而过紧、时而过松的政策，这是个方向上的改变。

　　观点地产新媒体：今年以来，“国五条”等一系列房地产调控政策相继出台，在您看来，这会对房地产行业长远发展造成什么影响？

　　沈建光：新国五条不应该是单一的政策手段，只有不动产登记、房产税扩容、保障房建设等配套措施出台，才有利于改变房价暴涨预期，有利于为地方政府寻找新的收入来源，进而减少对土地财政的依赖，有利于中低收入群体改善住房条件。

　　如果这一系列的市场化手段出台，有助于引导房地产长期健康发展，也有助于减少未来行政措施干预的给行业发展带来的不确定性，营造平稳的外在环境。

　　观点地产新媒体：从今年市场成交看，部分城市并未出现“量价下跌”的状态，您认为原因是什么？对于下半年的房地产走势，您有什么样的看法？

　　沈建光：在一线限购、限贷等严厉政策作用下，销售量上涨支持的价格提升，证明一线城市刚需仍然较强。以北京为例，限购持续至今，满足纳税满五年等条件的购房人数增多，房价上涨，可以部分理解为刚需与改善性需求的释放。另一方面，房价上涨也有非理性的原因，即恐慌性购房与房价只涨不跌的预期，也推高了房价走势。

　　展望下半年，房价增速会比上半年有所回落，主要原因在于房地产配套政策的相继推出，包括已经提到的新国五条、不动产登记等一系列政策，有利于增加供给进而改变房价只涨不跌神话，促进房价增长回归合理。目前来看，房价下降的可能性也比较小，毕竟在城市化中期，大量移民增加刚性需求。

　　观点地产新媒体：新一届政府多次提出要推进新型城镇化，对中国的房地产将产生什么影响？在调控与城镇化相互交织的进程中，房地产行业的方向和定位是否会发生变化？

　　沈建光：城镇化进程伴随着城市人口的增加，对房屋的需求与舒适度会进一步增加，会相应带动新一批刚性需求与改善性需求，为房地产企业提高机遇。同时，新城市规划也对商业房地产有一定的需求。我认为，未来房地产行业的健康发展需要一系列长效机制，房地产行业可以从结构性调整以及城镇化进程中寻求机会。

　　观点地产新媒体：今年内改革与扩大房产税试点已经明确，您觉得房地产行业将怎样应对？房产税是否能真正降房价？对房地产未来的发展又会有什么影响？