如果配套措施得力，投资投机性需求会被极大压缩，中国房价只涨不跌的神话终会破灭。

　　伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 彭飞 新的一年，经济结构转型俨然已成为最重要的课题之一，而作为中国经济少有的加速引擎，房地产行业的转型更加值得关注。

　　瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光认为，房地产行业的转型和发展要与中国经济增长与结构转型密切相关，尤其是在制造业产能过剩严重的情况下，要维持其稳定经济增长的支柱地位。

　　在沈建光看来，房地产行业今后的发展也要结合经济转型的三个方面，即外需转向内需；投资转向消费；制造业转向服务业。而只有同时促进这三大转型，房地产才能成为“改革时代的新力量”。

　　然而，在当前整体经济形势依然低迷的情况下，房地产行业如何具体实现转型就显得尤为重要。

　　沈建光的看法是，外界既不能否定房地产行业对上下游产业、对相关消费的带动作用，也不能走刺激房地产的老路，需要将稳增长与打击泡沫结合起来。

　　“一定要鼓励房地产商为刚性需求、改善性需求提供房源，并给予一定的政策支持增加供给，鼓励保障性住房的建设，并结合城镇化，寻找新的投资方向。”沈建光认为。

　　展望下半年，沈建光表示，房价增速会比上半年有所回落，但还有赖于包括房产税、不动产登记等一系列政策的相继推出，这些政策也有利于增加供给，进而改变房价只涨不跌神话，促进房价增长回归合理。