市场
　　四环，已成楼市重心

   　 随着大福州建设的不断推进，如今三环的价值也基本开发殆尽，“四环”已然是福州楼市的重点。

   　 其实，福州楼市早已进入“四环”时代，“四环”沿线卖地早已开始了，四环沿线楼盘正风生水起。

   　 部分闽侯四环项目也早已开卖了。在克而瑞机构前不久刚发布的福州楼市2013年上半年销售排行榜上，四环附近的项目成绩凸显。闽侯甘蔗的世茂上游墅销售额就已达到了20个亿，相邻的阳光城西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140），亦名列前茅。此外，博仕后·龙港城数次开盘热销。

    　“交通配套的跟进，让这些原来不受重视的区域得到了越来越多的关注，进而成为楼市的主角。”泰禾集团的相关负责人称。

    　除了交通，这些区域受到关注，还得益于政府相关规划和配套的跟进。上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城、琅岐新城等等，这些在四环周边的新区，“定位明确，配套日渐完善，将逐步摆脱郊县的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列，成为楼市的热土”。

　　大牌汇集，周边“忙圈地”

    　楼市里，开发商往往是最敏锐的。“四环时代的到来，这意味着福州城镇化进程的新机遇，谁也不愿错失商机。”一业内人士称，拿地开发是最明智的选择。

    　与三环时代最大的不同，四环时代的开发商“更大胆”、“更大牌”、“更扎堆”。

    　“福州的三环内开发，一线房企鲜见，但这两年大牌都来了。”一资深业内人士称，恒大、中铁、碧桂园、金源、华侨城等开发商都到福州周边拿地开发。“大牌入榕，这与海西国策不无关系，在其助推下，一线房企纷纷看好福建，以及福州这个省会城市的发展，积极介入开发。”这些品牌的进驻，不但将楼市档次提升，更是保障了四环时代的品质。

    　“当然，四环时代的开发，亦是时势造就。”世茂地产相关负责人称，这几年，主城区土地放量极少，而在大福州规划下，作为东扩南进的周边地块，却迎来了推地的好时机。据了解，今年上半年，闽侯、长乐、连江、福清、永泰、闽清陆续出台土地出让公告，仅5月份推地就达36块，总面积2226亩左右，而2012年福州市实际出让土地量仅有1000.9亩。“这样的土地放量，再加上不受限购等宏观调控政策的限制，当然让周边县市大受欢迎。”

  　  四环时代的开发，更是以大手笔著称。荆溪新城的中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-002-0591转8164）作为中铁二局地产进军福州的首个项目，规划面积4650亩；融侨开发闽侯双龙温泉项目，总面积为2000亩，预计投入3亿美元；恒大集团琅岐岛项目，计划投资350亿元。

   　 拿地的激烈程度愈发升级。以长乐地块为例。5月17日，泰禾、阳光城同一天分别在长乐拿地，均以超70%的高溢价率拍得。“不但竞争者多了，地价也一路走高。近7000元/m的楼面价刷新了长乐纪录，而2012年3月份，该区住宅楼面价未超过3000元/m，8月则逼近5000元/m。”

    　有业内人士分析，四环时代，福州土地资源将大增，充分缓解目前土地供应紧缺问题，未来房源供应将丰富。