南屿高层阶段性“放空”

  　  但对于南屿片区来说，别墅的扎堆出现，更与该片区高层放量的阶段性结束有密不可分的联系。

   　 “事实上，当前南屿片区的在售高层已所剩无几，后续的推量暂时未出，这也促使该片区集中进入别墅的密集推广期。”福州立丹行市场资讯经理石露指出，例如当前融侨宜家基本售完，顺华乌龙江一期高层已售罄，二期高层也仅剩两栋楼在售，龙旺康桥丹堤·伊顿公馆也进入销售中后期，阳光城翡丽湾(QQ群:281925861)虽然后续还会有高层推出，但目前的联排也同样是其重点。因此，在高层暂时停滞，别墅集中亮相的背景下，南屿片区的在售别墅也迎来了利好机遇。

   　 “同时，与高层在去年的回暖不同，别墅项目在2011年与2012年均表现低迷，直至今年年初才出现回暖迹象，所以从另一方面来讲，大部分别墅项目也在这段时间累积了一定客群，在整个大环境上也有利于别墅项目在现阶段的销售。”石露进一步说道。

高端类别墅持续稀缺，但竞争加剧

   　 相较之下，高端类别墅虽然也赶在此时出新，并以稀缺物业类型亮相，但竞争却更为激烈。

   　 梁楷指出，其实2013年至今，除了一贯在市场发声的老盘，真正全新形象亮相的高端别墅，大多集中在城区，例如万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)·世玺、三盛国际公园(QQ群:151815036)·波尔多庄园、三盛百督府，这一方面表明这类别墅的极度稀缺，但另一方面也受到各种客观制约，且竞争压力更大。

   　 “毕竟高端别墅的总价大多在千万级，针对的客群本身就处于金字塔顶，而目前大福州片区的这类高端别墅虽然稀缺，但不至于罕见，加上限购、限贷等政策的影响，能一次性支付起千万级总价的高端人群，可谓少之又少。”张旭东表示，在这样的背景下，高端别墅的销售只能“细水长流”，持续发声，并通过不断的活动营销，提高项目形象，最终通过圈层营销，实现走量。

    　“所以，这次推出新品，必须要做足调性，抢好第一波客群至关重要。”一位开发商最后说道。(记者邱岩)