外因：
高端客群置业习惯的驱使

   　 然而，对于部分开发商而言，此时别墅推新，也并非完全“低头不看天”，高端客群的置业习惯，成为他们选择6—7月推广亮相的一大理由。

    　顺华乌龙江大区·勃朗郡相关人士就向记者透露，高端别墅往往面对的是“老板级”的置业客群，这类客户的消费习惯往往和普通消费者不同，例如“金三银四”这类黄金节点，是这类“大老板”的吸金节点，因此到了暑期，他们手头的现金流也往往会比较充裕，这时便会想出手购置别墅。

   　 另一方面，通常意义上的年底或年初返乡潮，虽然返乡客群众多，但对于高端客群而言，往往会遇到各种年终结算，此时一般资金较为紧张，而市场抢返乡客的意图也十分明显，竞争更为激烈。

  　  由此可知，别墅7月入市，也是开发商针对目标客群分析，最终理性选择的结果。

走势： 经济型别墅 推量增多，但后市看好

  　  每一次的别墅亮相，背后总是意味着又一次的市场PK。

  　  那么这一次，行情如何？对此，业内人士将目前大福州在售别墅分为两类——经济型别墅与高端类别墅。

  　  其中，对于经济型别墅，业内人士坦言，这类别墅将成为接下来别墅市场去化的主流产品。

  　  石露表示，经济型别墅的总价相对较低，与市中心改善类大户型基本持平，所针对的客群目标也很明确，就是已经实现市中心改善性需求，又难以达到高端别墅置业的中高端客群。

    　“从上半年的销售数据来看，经济型别墅的去化情况就较为可观，其15000~17000元/m的均价甚至低于市中心高层，所以能够进行良好的总价控制，这对中高端置业客群有一定吸引力，虽然去化不如高层快，但也大大优于高端别墅。”张旭东谈道，可以预见，接下来经济型别墅项目将有增无减，但由于中高端客群在楼市中仍有较大比例，市场整体去化仍被看好。