这个暑期，对于楼市而言，注定不会寂寞。

   　 这边，刚需户型再度成为楼市暑期的主力产品；那边，别墅产品也在近一阶段齐齐亮相，屡屡夺人眼球。

    　据记者了解，近期，万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)世玺、三盛国际公园(QQ群:151815036)·波尔多庄园、顺华乌龙江大区勃朗郡等别墅项目相继亮相推广，而其他长期在售的别墅产品也再度推新，这是继今年4月别墅扎堆放量后，榕楼市再度刮起的“墅风”。

   　 然而，当前的市场节点，既非春节、清明等传统返乡季，也不是“金三银四红五月”、“金九银十”这样的黄金销售节点，这些别墅产品在此时的再度扎堆究竟又有哪些因素？

市场：别墅市场再度扎堆出新

   　 与高层市场相比，部分别墅产品在近期的高调，多少让人有些意外，却又实实在在发生着。

  　  最早吹响号角的，是万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)·世玺。6月13日—15日，万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)·世玺的联排别院携杨丽萍的《孔雀》，引发关注，并以金域榕郡的谢幕压轴之作，打响了暑期别墅市场的第一炮。

  　  随后，三盛国际公园(QQ群:151815036)·波尔多庄园的200~450m法派别墅也正式推广亮相，成为大福州又一座法式别墅。

   　 而在近期，同样主打法式风格的顺华乌龙江大区·勃朗郡，也将于7月27日正式亮相超万平方米的联排宫殿样板区，此次将开放4套联排样板房、1个联排大独院，以及由凡尔赛广场、商业休闲中心后方广场、手工梦幻湖吧等法式皇家园林景观组成的宫殿样板区。这也是在今年1月27日勃朗郡全球首发盛典之后，时隔近六个月的再度发声。

 　   与此同时，融侨观山府的250~380m中央景观联排，840~1180㎡独院双拼同步发售，并于7月13日—21日举行“中国少年精英梦想计划”；同样位于南屿片区的阳光城翡丽湾(QQ群:281925861)也不甘示弱，在一期、二期双开双清后，也在近期推出220~370㎡联排/类独栋/双拼，还在7月同期推出“小小贵族养成计划”；此外，三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)·湖心墅则继续推出2013年新品花漫微墅与私家岛墅。

   　 另一方面，市区顶级别墅三盛百督府600~2000㎡纯独栋，则是在上半年高调亮相后，正式接受预约，与近期活跃的别墅产品一道，成为高端圈层的焦点。

   　 至此，福州楼市近期活跃的别墅项目已基本集结完毕，而在陆续亮相推广后，这些项目也将持续搅动着接下来的高端市场。

内因：
产品推售形态的自然更新

 　   不过，在谈及这些高端项目为何“默契”地在暑期扎堆亮相时，业内人士首先给出的答案是开发商自身规划节点与产品形态的丰富和更新。

    　“由于别墅销售周期比普通高层较长，除了年初和清明返乡潮，其他时间并不一定特别讲究‘踩点’，而更关键的是做足产品调性，所以首先要从开发商自身角度寻找原因。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，一般早在年初，开发商都会制定自身的推盘节奏，并根据实际情况或快或慢，像万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)·世玺、三盛国际公园(QQ群:151815036)·波尔多庄园、顺华乌龙江大区·勃朗郡之类近期声势较大的高端项目，在这段期间推出别墅产品更多是自身节点使然。

  　  例如万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)·世玺，作为金域榕郡的最后一期别墅项目，雪藏已久，才以压轴的形式最终亮相；三盛国际公园(QQ群:151815036)·波尔多庄园则是在前期高层去化率始终不错，且工程节点如期达到，因此推出这类城市高端别墅，从而丰富国际公园作为千亩大盘的产品组成；而顺华乌龙江大区·勃朗郡，则是以法式宫殿样板区实景的公开作为支撑点，再度向市场推广。

　    “而其他的别墅项目则是通过各类线上推广和线下活动，长期在市场保持热度，所以总体而言，长期在市场发声的别墅与达到自身踩点需要的别墅聚在一起，才让人们又有了别墅推量出现‘小高潮’的感觉。”常青藤营销副总梁楷表示。