后市分析
好行情之后还有“激战”

    　根据中原机构的统计数据显示，2012年上半年，福州五城区写字楼成交总金额为26亿元。2013年上半年，五城区写字楼成交增幅达到六成，报收于42.7亿元。

  　  后市难免会有恶战。据了解，下半年，除了工程进度走在前面的金融街,和正在加速建设的闽江北,市中心和周边区域也有一些写字楼正在少量推量，如世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)·王子塔40~900㎡写字楼，正以18800元/㎡起预约中。中庚红鼎天下90~1100㎡江景写字楼，8层21988元/㎡起，实景呈现即将交房，整层购买最高优惠180万。南星商城仅剩7层和14层，整层的价位2200万/层。贵安新天地(QQ群:226139493)二期推出84~1160㎡的写字楼，均价在7200元/㎡左右。

   　 先知先觉总经理张炜胜告诉记者,如今金融街写字楼项目已经率先成型，陆续交付，而闽江北板块项目也在加速建设中，加上市中心的部分项目，未来福州写字楼还有极大体量，尽管从前期看金融街项目都销售可观，但后市写字楼市场仍面临一场“恶战”。

 　   陈勇也认为，写字楼市场后市竞争依然激烈。“尽管福州写字楼现在还处于上升期，价格上也只与福州高端住宅持平，且回报率高有一定优势，因而很多人都想涉足写字楼。但投身写字楼开发时，需要在写字楼产品、定位、把控上都掌握有一定的心得，对写字楼项目的价值要心里有底。在拿地时就要考虑地价、区域潜力、整个城市的商务需求和区域客户的喜好。”