闽江北CBD写字楼活跃度提升

    　闽江北商务中心起步稍晚，区域写字楼成熟度不如海峡金融街。不过，正在推出的项目销售情况也不见弱。

  　 据中原地产2013年上半年福州商业地产项目销售金额排行榜显示，至2013年6月30日，IFC福州国际金融中心卖了6.17亿。开发商升龙地产营销总监陈勇透露，目前IFC福州国际金融中心160~2750㎡高区认筹已启动，售价在30000元每平方米左右，价位略高于金融街区域。项目最近成交的主要都是大型企业客户，也有一部分实力强的投资客。

    　据阳光城时代广场售楼人员透露,目前项目也只剩下4楼和18楼面积在300多平方米的户型,“其中4楼的产品层高在3.9米，均价在21000元每平方米，而18楼的产品层高有4.5米,均价在26000元每平方米左右。”

  　  不过，记者了解到，从2009年闽江北中央商务区规划出台以来，除了这两个项目活跃度较高,已经正式进入销售期，其他大部分写字楼项目受到工程进度或资金因素影响，还未进入集中销售期。

市场分析
写字楼市场整体回暖

  　  金融街与闽江北今年上半年销售转旺，最主要的原因得益于写字楼市场的整体回暖。

    　上半年，“新国五条”下发、“20%个税”征收、房产税传言等调控因素让投资者对住宅市场的信心减弱，住宅投资市场挤出的大批量投资客转向了商业地产市场，投资者信心的增加使得福州写字楼市场始终保持良好的去化情况。

    　“其实，实际销售情况还好于公布的业绩”。升龙地产营销总监陈勇告诉记者，由于业绩公布多为备案数据，存在一定滞后性。他说，从6月开始，一些大型企业客户和实力强的投资客开始涌入，各大写字楼的销售速度增快。福建宇洋集团营销策划总监王小英也告诉记者，最近写字楼又迎来了一波好行情，“单单6月份以来我们就成交了四层，其中一个客户买了两层，一个买整层，还有两个客户买了半层。”