“群聚”项目主打错位牌

　    相比于泰禾广场，世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)面对的形势似乎有点严峻，这里前后左右商业云集，但世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)的经营者却不紧张。

　    “在同一区域或商圈中，综合体数量多不可怕。只有数量上去了才能发挥集群效应，深挖消费潜力，集约的优势远大于竞争的风险。”世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)商管副总许泽泉认为，相对竞争而言，商业体之间借势互补的作用更强，但前提是综合体侧重点不同错位发展。消费者追求的是差异化的购物体验。项目的不同定位，根据实际市场需求做好项目差异化的服务定位，才能将市场做深做大做透。有知情人士向记者透露，仅超市一项，世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)就考虑到该区域该业态竞争较激烈，为避同质化，对后期客户吸引力不够，造成购物消费正面竞争，在品牌选择上慎之又慎。世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)商管人士告诉记者，“为了与其他商业项目形成良性竞争，未来的世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)商业将主打体验式消费，休闲、餐饮、娱乐、文化比例高达60%。”

　    先天命运相同的还有苏宁广场，它与已较为成熟的万宝商圈紧邻，面对的压力可想而知。但苏宁广场后进而不逊色，近期打出“海底捞入驻”的广告，后期还将有EXPO体验店入驻，市场风头并不弱。

后市
消费潜力巨大 综合体共荣发展

　    虽然城市综合体“大跃进”会引发各个项目“恶战”，但在采访中，多个综合体开发商都持乐观态度。“福州的城市容量和辐射范围正在不断扩大。福州民间资本雄厚，市民消费能力很强，综合体发展空间很大。”

　    在两个万达广场出现后，福州其他中高端百货业态的销售额并未出现下滑，反而还有一定增长。据记者了解，2012年，福州社会消费品零售额2259.03亿元，比增19.1%，其中城市综合体的完善拉升了总体消费。鼓楼区东百、大洋等商贸大户实现年销售额超160亿元。此外，据《2012年中国城市消费水平排名》，福州已经从2011年的第24位提升至14位。据万达商管人士透露，万达进入福州三年，充分“领教”了福州庞大的消费能力。特别是近一年升级之后，人流量与销售额依然增长。

　    正是福州“深不可测”的消费潜力，让众多综合体项目看到了未来繁荣发展的基础。世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)商管副总许泽泉就表示：“目前福州的消费潜力实际上十分巨大，但是先进的消费场所不多，潜力尚未被充分挖掘，消费能力尚无法得到全面显现。因此，还需要档次更高、业态更全、综合配套更加完善的城市综合体带动消费。”

　　另一方面，因为竞争激烈，才使得各家拿出看家本领求新求变。而这样的变化，不仅有利于消费者挑选最适合的，更可以带动整个行业壮大发展。