福州两年内将现30个综合体，面对激烈竞争，各大项目各有应对之招
综合体突围 能否化干戈为玉帛？

   　 福州城市综合体大会战已经爆发。今明两年，五四北泰禾广场(QQ群:176224039)、东二环泰禾广场(QQ群:221976620)、红星国际、苏宁广场、世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)等大批综合体即将密集开业。

  　  这还只是个开始。福州日益增长的消费实力在未来将吸引更多的强大竞争者，恒大、富力、华润都有意进入。

  　  近30个新旧项目同场竞技、700多万平方米体量需要在短时间内建立新客群，培养新消费习惯，被市场接纳，各大综合体规划标准亦是相近的大体量、全业态、高定位……这场会战的激烈度不言而喻。

  　  但这又是一场不得不打的战争。因为福州城市发展需要综合体，开发商转型需要综合体。

    　不过，在这场看似应该“你死我活”的“恶战”中，开发商们却采用了求同存异的方法共荣共生。

现状
综合体海量增长 同质发展现隐忧
在福州五城区，今明两年有多个综合体面市——

    　五四北泰禾广场(QQ群:176224039)拥有12.9万㎡购物中心；东二环泰禾广场(QQ群:221976620)购物中心15万㎡；苏宁广场商业17万㎡；世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)规划30万㎡商业体量；福州红星国际建筑面积约70万㎡……据记者了解，2012年福州的高端百货数达到14家，面积约45万平方米；已建成城市综合体5个。

    　不仅如此，鼓楼、仓山、闽侯等区域还将有华润、恒大、富力入驻开发多个大型项目，综合体数量仍在递增。

  　  与数量大肆膨胀相对应的是，在城市综合体的规划和运营上，福州现有的城市综合体在规划方面却趋近。“福州在建和拟建的城市综合体项目中，特征都比较相似：体量庞大、业态完善、多是定位中高端、辐射范围较广。”业内人士林先生表示，“而且物业类型几乎接近：写字楼、购物中心、步行街、住宅，或者加入SOHO、星级酒店等物业形态。购物中心则包括有大型超市、大型百货、电影院、KTV、电玩，还有各色餐饮等体验式消费业态。”

   　 而在各个项目招商计划中，很明显就能发现，不管是购物还是体验式消费，至少60%以上品牌重叠，其中女装、餐饮、化妆品80%~90%品牌是重叠的。综合体大同小异的情况已经很明显。

  　  项目不断上市，同质化隐忧下，福州综合体对原有市场的冲击和消费力的分割已经出现。

  　  “目前福州综合体的体量较大，对固定客群数量要求较高。但是，项目布局过于密集加之市区范围较小，导致各个区域客流流动性较强。”中原地产研究部杨雪梅表示，“因此综合体‘海量’生长，很可能会在短期内缺乏相应的需求和人口支撑。”

  　  许多业内人士担心，“如果继续以这种现状发展，可以预见在未来2~3年，必将面临一次洗牌。”