综合体生存现状调查

    　综合体密集上市，看准的就是福州作为沿海省会以及海西核心区的消费能力和市场容量。有许多项目负责人都表示，福州的消费实力很强，但是缺乏上档次的城市综合体，来刺激、拉动福州的消费能力。然而，目前福州消费能力以及对大型城市综合体的接纳程度究竟如何？福州的消费力主要集中在哪个方面？

   　 目前运营中的城市综合体生存情况最能说明问题。5月12日记者对福州现有三大主力综合体项目进行了实地调查。

福州万象城、宝龙城市广场——
业态丰富、价格亲民、人流最旺

    　记者走访：在记者走访的多个商业综合体中，宝龙和万象城无疑是最受欢迎的。在“万宝商圈”，商品价格大多不高，餐饮、娱乐等消费项目众多，而今这里还在进行业态调整和升级。

    　主力消费：据宝龙城市广场相关负责人介绍，宝龙的商业业态中，娱乐、餐饮、休闲占比达到了50%，购物所占比例已从原先的近七成降低至一半。平均人流量6万-8万，节假日及周末最高可达10万-15万。在福州万象城的餐饮店中，记者发现即便是在周末的下午2点多，依旧有许多食客排长队。

   　 经营特色：宝龙城市广场经营走亲民路线。经营业态包括吃、喝、玩、乐的一站式消费，消费者更多的是青年学生。福州万象城的定位比宝龙高端，经营业态也集合了购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等五大功能。目前福州万象城正在对经营业态进行调整。宝龙不少商铺租约已经到期，正面临品牌调整期，届时会根据当前各楼层业态进行品牌调整升级。

  　  区域价值：二手店面的租金或许更能体现区域的价值。据记者了解，随着客流量的暴增，目前万宝商圈一楼铺面均价基本都达到700-800元/平方米，而沿街黄金铺面租金更出现超过1000元/平方米的势头。