关键词1 “国五条”福州细则

　　疑问：二手房真要征收20%个税？

　　解答：2013年4月，伴随着全国各大城市“新国五条”细则的纷纷落地，福州版细则——《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》(以下简称《通知》)也正式出台。在落地细则中并未提及此前备受关注的二手房交易征收20%个税政策，而更多着眼于细节方面的调整。

　　从目前各地的细则落地情况来看，不少城市均未提及20%个税如何征收，或仅“严格按照个人转让住房所得的20%征收所得税”，仅北京有明确提出“不能核定原值的按照房屋交易价格核定征收率的1%计算”。

　　一般来说，2000年之后的房屋原值比较好查，而2005年之后的房产原值已经登记在册。若福州也按照北京的标准即“以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税”执行，对那些2000年以前查不到原值的房源而言是一大利好，所以总体而言，20%个税的影响并不像人们想象中那么可怕。有中介负责人指出，20%个税政策对福州的影响力或被高估，实际对市场影响也十分有限。

　　关键词2 限购令扩容

　　疑问：新政下，闽侯、连江等地也限购？

　　解答：本次“新国五条”的细则中明确提出：已实施限购的城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。这让沉寂已久的“限购扩容论”再度引发关注。

　　由于距离福州市区较近，加上价格优势，闽侯、连江等地楼市发展的速度节节攀升。而不限购更是其迅速发展的最大原因。但福州的落地政策明确指出“2013年福州市将在五城区严格实行商品住房限购政策和差别化信贷税收政策”，这让限购范围再度明确在了五城区之内，福清、长乐、闽侯、连江等地不限购区域再逃一劫。

　　关键词3 公积金首付

　　疑问：二套房公积金首付提至6成？

　　解答：4月1日起，福州市住房公积金贷款执行新政，住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。购买二套住房的，首付比例提高到60%，套数认定执行“认房又认贷”，贷款最高额由原来的80万降至60万。

　　目前福州选择住房公积金贷款的购房者占比在两三成左右，且此次新规对二套房全面从严，新规对于楼市，特别是改善性购房群体影响不小。

　　据了解，按照旧规定，住房公积金贷款的申请人只要已经结清了原有的住房贷款，再购房时可直接申请住房公积金贷款。五年的期限对很多第二次购房的群体影响较大，不少二套房购房者不得不转向商业贷款，由于商业贷款的二套房利率上浮1.1%，两者利率相差比较大。

　　新规一个比较大的变化，是二套房申请住房公积金贷款全面收严。根据新规，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元(原来可贷80万)；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元(原来可贷60万)；首付比例提至六成(原来五成)。这些都大大增加了二套房的购房成本，且对不少已经签订购房合同但楼房未封顶(公积金需封顶才能贷款)的客户影响最大。