业内称影响不大

　　“这次新政细则限制单身人士购买二套房，主要目的是抑制投机需求，以防部分人利用假离婚等手段投机购房。对整个以中小户型为主的刚需市场不会产生过多影响。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　同时，多位业内人士认为，对单身人士购买二套房的限制政策也有可能对商住项目产生一定利好，部分购房需求将会转入商住市场。

2 中高端盘 新政影响初现

　　根据3月30日出台的细则，北京将从严执行限购，包括北京户籍单身限购1套房，进一步提高第二套住房贷款的首付比例等条款，都将影响到楼市的改善型需求。然而，针对改善型客群的中高端楼盘，究竟将受到多大影响，业内人士认为尚需一段时间才能看清。

“先卖后买”需求或受影响

　　4月6日，望京某项目将推出96套精装大户型房源，报价将在5万元/平米以上，目前参与摇号组数为330组。

　　据该楼盘有关人士介绍，项目购房群体中已有买房人受到调控影响。部分需要“先卖后买”的改善型需求，现在都在受影响行列。至于最终影响程度，则需要选房、资格审核后才能判断。

　　不过在记者采访到的买房人中，仍有坚定的购买者。买房人刘先生告诉记者，虽然首付比例面临提高，但他并不准备放弃买二套房的计划，问题只是设法多凑一些首付。

未来市场或产生分化

　　思源经纪北京公司副总经理任莉表示，在供求关系没有根本转变的情况下，改善型楼盘不至于受到政策的明显冲击。例如，前几年购房的刚需买房人，随着孩子长大要上学等，都将进入改善型购房阶段。

　　在北京一家房企营销总经理看来，由于首次改善的需求偏于刚性，许多首改型楼盘受到调控的影响可能较小；但偏于高端的房源，对接再次改善的这部分需求，可能受到比较大的影响。

本版采写/新京报记者 张旭 袁晓澜 方王洋