- 二手房市场

盛宴散场 买家观望成交冷清

　　由于3月需求提前透支，再加上北京网签系统升级，暂停8天资格审核和网签，北京新政细则落地后，北京二手房市场迅速陷入冰冻期。

看房人成“香饽饽”

　　据了解，3月北京二手房网签量超过4万套，也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月，买卖双方陷入观望，看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。

　　4月2日下午，记者来到惠新里一家中介门店，发现门店里只有经纪人，没有客户。这家门店的一位经纪人告诉记者，“新政落地后，店里偶尔有咨询的人，但听说个税要交差额的20%，好多买房人都选择观望，继续看房的买房人太少了”。

　　朝青板块一位经纪人小赵也直观地感受到了市场的剧烈变化。“3月初店里每天能成交一套房，市场十分火热。该买的都赶在新政细则落地前完成交易，到了现在，一天都约不上一个看房人，店里已经连续好几天没有能谈的单子了，偶尔有一个在谈的单子，也是几家中介在争取这一个客户”。

中介主推免税房源

　　新政落地后，二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”，而为了招揽客户，中介也将手中的房源进行分类，免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。

　　记者走访惠新里、崇文门等多个区域中介门店发现，中介均将满五年唯一住房的房源放在显著位置。“这类房源受新政影响小，交易成本低，也最容易促成成交”，一位经纪人告诉记者。

　　此外，年代较新的房源，由于过户指导价这两年没怎么变化，即使有个税，其差额也不大，也成为中介推荐的重点。

二手房买家转买新房

　　由于有个税房源，能查到原值的首先按差额征收20%，这也吓跑了不少想买二手房的买房人。

　　李女士一直在亚奥板块看房，当初是想买新一点的二手房，但关于个税的新政出台后，她便打消了这个念头，转买新房。她给记者算了一笔账，之前一套房子，所有税费加起来才9.5个点，如果以300万计算，也就是28.5万，但如果个税按照差额20%来征收，可能光税费就要四五十万，而买新房，最大税费就是契税，最多也就3个点，不到10万元。这么算下来，还是买新房划算。

- 新房市场

1 刚需盘 波澜不惊

　　距离北京细则出台已近一周，记者采访发现，受到年轻人尤其是单身人士“青睐”的中小户型刚需市场，目前仍没有出现明显的波动。

需求保持平稳

　　“我们的项目主推60-80平米的一居和两居，总价低首付少，选择在这里看房、购房的客户基本上都是首置刚需性人群，新政细则公布后，蓄客和看房的人数基本上没有受到影响。”通州一主打中小户型项目的负责人介绍。

　　记者从通州、大兴、亦庄等区域了解到的情况显示，目前北京主推中小户型的刚需楼盘，基本上没有受到北京新政细则的影响。

　　大兴天宫院地区金融街·融汇的销售人员介绍，项目计划推出600套房源，目前蓄客排号已达3000余号。目前排号的客户主要是刚需人群，投资性的顾客数量少，即使由于新政限制不能购房，对项目销售的影响也不大。