业内评析：

   　 对此，业内人士指出，2011年的房价控制目标与今年相比，有两处不同：一是2011年的“新建住房价格增幅”变成今年的“新建商品住房价格增幅”，更明确了房价控制目标对象是“商品住房”；二是2011年的“城镇居民人均可支配收入增长水平”变成今年的“城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”，算法也有所不同，即名义增幅减去本年度的CPI指数。

    　据福州市2013年初的政府工作报告中指出，今年福州市城镇居民人均可支配收入增长12%，CPI涨幅控制在3.5%左右。这意味着，今年房价增幅控制在8.5%以内。

   　 杨雪梅表示，从目前公布的20余城的“新国五条”实施细则来看，房价控制目标多与所在地的城镇居民人均可支配收入的实际增幅挂钩，显示出了一个调控的共识：所谓“控制房价”不完全等同于“压低房价”，更多的是保持楼市健康、稳定的发展。而所谓健康、稳定，便意味着允许一定幅度的增长，但需顾及该地居民收入实际增长等因素。

后续
个税政策未提及中介预计影响有限

    　一手房的相关政策已经逐渐明朗，本次并未提及的“20%所得税”政策，又该怎样看待？

    　在此前报道中，有知情人士便透露，福州出台的“新国五条”实施细则很明确，就是“要全面贯彻落实国务院和省政府有关房地产调控的各项政策”，这意味着福州将执行二手房交易征收20%差额个税政策，至于何时执行，如何操作，有待于具体的实施意见。

   　 不过，有中介负责人指出，20%个税政策的影响力或被高估，实际对市场影响也有限。

   　 家天下房产副总郑心科就告诉记者，从目前各地的细则落地情况来看，不少城市均未提及20%个税如何征收，或仅“严格按照个人转让住房所得的20%征收所得税”，仅北京有明确提出“不能核定原值的按照房屋交易价格核定征收率的1%计算”。

    　“一般来说，2000年之后的房屋原值比较好查，而2005年之后的房产原值已经登记在册。若福州也照北京的标准即‘以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税’执行，对那些2000年以前查不到原值的房源而言是一大利好，所以总体而言，20%个税的影响并不像人们想象中那么可怕。”