伴随着全国各大城市“新国五条”细则的纷纷落地，福州版细则——《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》（以下简称《通知》）也终于在4月来临之前正式出台。

  　  不过，令人意外的是，落地细则中并未提及此前备受关注的20%个税政策，而更多着眼于细节方面的调整。纵观整个《通知》，“稳”更是成了此次调控政策的主旋律。

    　那么，细则落地后，福州楼市反应如何？《通知》中所体现的细节变化究竟是哪些，又将对楼市产生怎样的影响？20%个税政策何时正式推出，参考各地的落地情况，对二手楼市影响又有多大？

    　记者与业内人士一同为您解读。

各界反应
房企推盘节奏不变

  　  “总体来看，福州的细则落实情况并未超过我们的意料，整个调控基调也是建立在‘稳定楼市’上，所以与往年限贷、限购政策出台时相比，这次能比较冷静从容地面对。”昨日，一位开发商在接受记者采访时如是说。

 　   实际上，早在3月初，“新国五条”细则出台时，不少开发商既为了备战“金三”，又希望抢在政策落地的“空档期”快步销售，市场推盘量持续上升，并延续至今。

    　据地产数据中心统计，3月份福州五行政区总签约套数报出3250套，环比增幅达到89.50%；签约面积则为394055平方米，环比增幅达84.60%，均创下了过去三年以来的新高，回归2010年第一轮调控的成交水平。

   　 销售势头的好转，加上调控预期的“从稳”，也让开发商面对落地细则更加从容淡定。

二手房过户不减

  　  与一手房市场相比，二手楼市由“新国五条”细则公布所掀起的“过户潮”，至今仍未退却——即便此次细则落地未提及个税政策，买卖双方紧绷的弦也没有丝毫放松。

    　据福州麦田房产权证部经理方小林透露，整个3月份，福州麦田每天平均向交易登记中心的递件量高达50单，而且这种势头仍在持续。对此，家天下房产交易部经理蔡莉莉也证实：“现在去交易登记中心，排队过户的人依然是挤满大厅，每天的递件量还是平常的2倍到3倍。”