想买二手房的人 这下好了，还有小面积房可淘

　　刚刚毕业两年的新南京人小顾一直有在南京买套房的打算，“新房一般面积大，价格高，买得起的地段就很偏，位置好的价格都很贵，小面积的又多以单身公寓为主，不实用。我的想法是在市区买一套60平方米左右的老房子，单价1.5万元左右，总价也能控制在百万以内。在20%个税新政出来之后，我觉得买二手房的门槛一下子提高了，如果卖家转嫁税负，我可能只能去买新房了。但现在看来，新政一时半会不会落地，还是有小面积的二手房可以淘。”

　　开发商

　　新房申领销售许可，审批可能会更严格

　　高淳溧水不限购，两地开发商喜上眉梢

　　南京新政发布，开发商也在时刻关注。其中高淳、溧水的不限购让两地开发商松了一口气。而对于严格限购、严格销售许可证审批等条款，一些业内人士也表示，会促使房价的稳定，特别是对于高端改善项目来说，以后的销售会遇到一定的挑战。

　　高淳溧水不限购是利好

　　昨天（31日）南京出台的新政解释中，再次明确了刚刚撤县并区的高淳和溧水不执行限购，两地的开发商可说是喜上眉梢。

　　溧水大盘卧龙湖风情小镇的一位营销策划人士告诉记者，继续不限购肯定是利好，因为溧水不少项目中的主要客源之一就是南京主城客户。另一位溧水开发商也对记者表示，特别是适合养老和度假的项目要松口气了。该人士表示，不少略有条件的南京退休老人都会花上一笔钱在溧水美丽的湖边置上一栋小房子，享受夕阳慢生活，这是一种正当的自住需求，如果限购了会被误伤。

　　新房申领销许审批可能更严

　　城南一家刚需楼盘的营销负责人昨晚对记者表示，从目前南京公布的新政内容看，主要是针对房价控制的，对于其他方面并没做出太多要求。他认为，“国五条”本身就是针对投机者进行打压，相对还是保护刚需群体的。因此目前看来南京新政对刚需市场几乎没有影响，对他们项目的后市操作也构不成影响。

　　不过这位人士也指出，新政中重申了抓好住房价格申报工作的内容，虽然相对以往没有改变，但可能意味着未来新领销许的审核将更严格。据记者了解，目前南京不少楼盘为了涨价方便，都选择领取销许后打个折后，以后通过慢慢减少折扣来实现价格递增，以此规避“三个月内不得涨价”的要求。但最近住建委及物价审批部门对新领销许的价格愈加敏感，要求也越来越高。该人士表示，近期他在申领销许时因为申报价格比前期涨幅较大而吃了几次“闭门羹”，未来这方面可能会更严，业内广泛流传的5%控涨红线更为收紧也不无可能。