昨晚（31日），南京市“国五条”实施细则在网上一公布，就引起了各方热议，无论是开发企业，还是中介、消费者，都是有喜有忧。对于开发商来说，高淳溧水的不限购对当地企业是一大利好，而严惩“反限购”则让高端改善盘感觉危机。对于中介来说，没落地的20%个税使得二手房市场仍能保持红火，但不踏实的心情仍然存在。而消费者更是喜忧各半，准备卖房的又得到了“政策空窗期”，而想等新政平抑房价的则有些失落。

　　消费者

　　如果没有后续政策，指望房价降不太现实

　　想卖房的市民称，悬着的心终于能放一放了

　　南京市落实“国五条”细则昨日正式发布，对于市民来说则是有喜有忧，由于20%个税未提及，一些有房要卖的市民暂时放了心。而对于想买房的人来说，个税没落地，高淳、溧水没限购，细则的杀伤力显然减弱了不少，能不能管住房价，有些让人担心。

　　刚卖房的人 辛苦的折腾不算冤

　　20%个税没落地，这一个月来辛苦卖房的人会不会觉得冤呢？宋先生前不久刚刚卖掉了城南的一套老房子，“就是怕征20%个税，我们才着急卖的。房子是40万元买来的，现在的售价200万元，如果按20%缴个税，要30多万元的税。所以国五条细则一出来，我们就把房子挂出来卖。”当时宋先生速战速决，当天挂牌，当天成交，价格也没有多计较，“我想就算我以后能多卖个十来万，还是不如省下三十多万元的税更划算，所以价格上面好商量。”议定了价，便是艰苦的过户过程，“过户当天在华侨路交易大厅排队，一直排到第二天凌晨两点。虽然有地方坐，但空气不好，人也很累很辛苦。直到交了件，我们心里才踏实。”不过，宋先生对20%个税没落地也不觉得多意外，“我觉得卖了也还是值得的，毕竟了却了一桩心事。细则今天不出台，保不住以后不出，落地还是迟早的事，早卖早安心。”

　　想卖房的人 悬着的心终于暂放一放

　　从3月初“国五条”国家细则发布以来，徐女士的心一直悬着。目前全家人居住在河西一套130多平方米的商品房内，她手上还有一套90多平方米的小房出租，“本来就打算卖掉老房子的，但一直也没真正提上议事日程，”徐女士说。谁料月初，国家突然出台新规，要求严格按照所得20%征收二手房交易的个税。“这套老房子是2006年买的，当时只花了60多万元，现在要值160万元左右，若是严格按20%个税征，个税要收到近二十万。”于是，一家人着急挂牌出售，可找了很多个买家，一方面还价还得厉害，另一方面，徐女士也心疼全额5%的营业税。“由于产权证办得晚，还有几个月才满五年。现在卖，营业税缴得太冤枉。但若是不卖，又怕20%个税开征。”纠结了一个月，徐女士的房子也没舍得卖。昨天，当得知南京细则未提及20%个税之后，徐女士表示悬着的心暂时可以放一放了。“看来政策执行还有一段时间，我还是等满了五年再卖吧。”

　　想买新房的人 板等房价降，看来有点悬

　　从去年下半年开始，小张和女友就在南京各处看房子，“板桥、桥北、江宁这些适合刚需的地方都跑过了，房价不断往上涨。前段时间看，桥北、板桥的房子单价都要过万了。买一套房子，怎么着也要一百万。好不容易等到‘国五条’出台，周围像我一样的年轻人都说，这下好了，房价要降了，开发商要低头了。可现在看来，还真有点悬。”小张向记者分析说，南京的房价控制目标已经定了，低于人均可支配收入的增幅，“这是不是意味着，房价还是可以涨的？而且看来看去，南京细则里实实在在有分量的新规不多。如果没有后续进一步的规定，指望这个降房价不太现实。我想还是不等了，有合适的就买吧。”