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调控当头地产商拿地意愿下降？

   　 本次竞拍现场，仅有9家竞买人到达现场，而实际参与竞价的只有4家。与2012年底多家地产商抢地，现场人满为患的景象相比，显得冷清不少。

  　  有人甚至猜测：“新国五条”细则即将落地，楼市不断释放严厉调控信号，开发商拿地意愿是否也不再强烈？

  　  “实际上恰恰相反，‘新国五条’细则出台后，开发商拿地意愿并未下降，反而更加迫切，尤其是住宅地块。”杨雪梅谈道。据了解，对于即将到来的调控，不少开发商都保持观望态度，并不像过去那样紧张，也大都认为对一手市场影响有限，加上2012年出让的不少地块限定条件较多，将许多迫切拿地的开发商拒之门外，他们都希望在2013年能扩充土地储备。

   　 “此外，随着2012年下半年以来一手楼市的屡屡热销，不少开发商手头资金较为充裕，出于资金运转的需要，他们也必须借助投资地块来实现资产与实力的进一步壮大。”徐鹏志补充道。

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商业用地出让 定位更清晰？

  　  虽然此次首拍中，涉商地块表现较为低调，但业内人士均表示“这在情理之中”。

  　  例如以底价出让的宗地2013-02号地块，不少业内人士分析认为，虽然该地块内也有住宅规划，但由于该地块规划建设四星级以上酒店，而周边已有五星级酒店规划，让该区位的酒店投资存在一定风险，开发商的拿地意愿也自然不强烈。

 　   而宗地2013-03号地块，则明确规定“该项目今后不得分割销售，仅能出租给台江区国家电子商务示范基地审核确认的企业承租使用”，这样更让拿地的开发商几无利润可言，因此最终以底价被福州市台江区城市综合开发公司摘得也在意料之中。

    　“不过，通过此次竞拍可以看出，未来商服地块用途定位更加清晰，这也是2013年商服地块出让的一大趋势。”杨雪梅认为，自2012年以来，福州出让的商服地块已大都明确规划为金融、酒店、商务办公用途，而“招拍挂”的结果也大都是定向于某个开发商，由于开发目的明确，这类商服地块大多也并未流向销售市场，更多以自持或政府回购、转租的形式运作，因此对商业地产的影响有限，但又客观上促进了板块内的配套发展，从而提高了人们对区域的前景预期，尤其是区域内住宅地块的预期。