如果说土地市场是楼市的“晴雨表”，那么每一次的开年首拍，就是为新一年土地市场“是阴是晴”定下了基调。

    　3月26日，福州市蛇年的首次土地拍卖，以所推三幅地块全部成功出让落下了帷幕，而整个2013年土地市场的大幕，则由此正式拉开。

  　  虽然结果并没有令太多人意外，但此次首拍中的多个关注点却为不少业内人士所津津乐道：住宅地块依旧抢手，而后续供应量能否跟上？涉商地块均以底价成交，背后预示着什么？竞拍正酣，融信为何突然停止举牌？土地储备充裕的正祥为什么继续拿地？哪些区域将成为今年土拍的主要舞台？

拍卖回顾纯住宅溢价65%：涉商地块均底价成交

 　   据了解，作为本次拍卖中唯一的住宅地块，宗地2013-01号地块，从竞拍开始，就吸引了全场的目光，历经31轮竞价，最终被融汇集团以楼面价3055元/㎡、总价13.8亿元竞得，溢价率为65%，这也是融汇集团第二次在桂湖拿地，此次竞拍成功后，融汇集团在桂湖已拥有土地储备达1528.29亩。

   　 “这样的溢价率，多少有些出乎大家的意料之外。”福州立丹行市场部总监徐鹏志表示，由于该地块距主城区较远，且周边已有融汇的桂湖温泉旅游综合体项目，融汇集团此次拿地可谓势在必得，但由于该地块竞拍限制较宽，而且不仅当天，该板块还是当前唯一的纯住宅项目，所以就成了许多开发商眼中的“香饽饽”。

    　此外，涉商地块的出让则是波澜不惊。2013-02号地块由正祥置业发展有限公司以底价2.21亿元竞得，楼面价2319元/㎡，面积约79.41亩，将建四星级以上酒店；而宗地2013-03号原龙凤集团地块，则以底价1.09亿元被福州市台江区城市综合开发公司竞得，楼面价2779元/㎡，面积约15.48亩。

关注1住宅地块又供不应求？

 　   此次住宅地块的再度抢手，让人不得不联想到自2012年以来土地市场上出现的“住宅荒”。

   　 据地产数据中心统计，编号为2012的25幅地块中，纯住宅地块仅占6幅，总面积为538.5亩，商住地块仅2幅，总面积为560.4亩，供应量的减少，让整个2012年涉住宅地块成为土地市场上最为抢手的“明星”。

 　   而从此次蛇年首拍的情况来看，“住少商多”的情况似乎并未改变，这是否也预示着今年住宅地块将继续供不应求？

    　“本次出让的住宅地块与2012年整体形势并不相同。”业内人士分析，2012年福州市住宅地块出让的整体基调是“小而少”，然而此次住宅地块虽然较少，但面积较大，远远超过两幅涉商地块的总和，加上宗地2013-02号地块内的住宅用地，总体情况仍较为可观，这也给2013年住宅地块的总体供应开了个好头。

    　对此，福建中原地产市场研究部经理杨雪梅也表示认同：“首先从今年的政策大方向上看，增加住宅地块供应量是大势所趋，同时，近期也有消息表示，福州将在今年再度拉开新一轮旧城改造序幕，包括上下杭、太平汀州、南公园等十大地块的改造已经铺开，这也为土地收储提供了较大的空间。”

  　  另一方面，据1月18日举行的福州市发展改革暨重点项目建设推进会透露，今年福州将促进房地产开发回升，加大土地“招拍挂”力度，力争今年土地“招拍挂”出让面积有较大增长。