“保障”变味 倒卖风行

　　除了定金收取的争议，分配方案的执行也延伸出系列难题。例如，该项目的购房指标是以农科院职工个人而非家庭为限定对象，所以造成了部分家庭存在多个指标的情况。以三口之家为例，若夫妻俩均在农科院工作，那他们就有两个指标，这与该项目“保障性”初衷是相悖的。

　　因无力购买多套房产，或其他的个人原因，一些指标开始流入市场，价格超过了10万元。《每日经济新闻》记者在调查中发现，这种违规倒卖的行为或是在个人之间交易，或是通过房产中介进行，有的甚至出现在“芷岸龙庭”项目的营销中心。

　　知情人士介绍，该项目属政府保障房范畴，购买对象受严格的审查与监管，违规者将不能办理合同及“两证”。部分人虽能购得指标，但保障房在五年内不能交易，这意味着“两证”的户名至少五年内不能更改。所以，个人之间的交易，往往权衡再三，慎之又慎。

　　不过，此时，一家名为“武汉家鹏程房地产经纪有限公司 （以下简称家鹏程）”的企业却打出了“独家代理、能办‘两证’”的旗号。

　　“直接和开发商签合同，写你名字。”该公司的高级置业顾问程龙听闻记者有购买意向后，便热情地介绍起来：房子卖价6600元/㎡；中介费是房价的2%，约一万余元；还有三万元是给开发商，“登名费，写名字的钱”，他补充说道。

　　为了取得记者的信任，程龙拿出一张1月3日做成了的“单子”。这是一份只有两页的《武汉市洪山区芷岸龙庭项目买卖合同》（以下简称合同），房屋所有权人李新星将一套118㎡的房屋转让至王昕 （化名）名下。合同在最后特别备注道，“甲方承诺：乙方直接与开发商签订合同，待交房后直接办理乙方名下的‘两证’”。

　　见记者仍迟疑，程龙再次强调家鹏程的“独家代理”地位。他还表示，上述合同中的李新星即为农科院领导，且在14栋、17栋均有房屋出售。

　　“不可能。开玩笑，这事做得吗？哪个院长给你签这个协议，哪个院长就搞掉的。”鲁国良说，湖北农科院根本没有姓李的现任领导。从合同上的身份证号码上看，李新星还是一个出生于1988年的小姑娘。“我们要是发现 （卖指标），要严格打击。”余锦平说。

　　与中介公司公开倒卖不同，“芷岸龙庭”营销中心则做得非常低调。从去年4月至今，在中心的墙面及茶几上，广宏置业都张贴上了申明，表示严禁在售楼部内收购、转让、出售指标的行为，并称“概不负责”。

　　不过《每日经济新闻》记者调查发现，交易其实每天都在悄悄地进行。营销中心的商业顾问方颖介绍，房价会比农科院职工购买贵一些，6500元/㎡左右，“但中间的麻烦你就可以不用管了”。

　　在现场，记者看到了一份已经签署了的《房屋购买协议》。但值得注意的是，转让方并非广宏置业，而是一家名为 “武汉中邦卓创房地产营销策划有限公司”的企业。

　　“是湖北广宏（置业）委托我们的，签正式合同的话，就是广宏的章。”另一位商业顾问说，房屋交付后的90天内即可到房管局办“两证”。

　　3月25日，记者前往广宏置业求证此事，办公室负责人表示领导在外出差，让记者联系“芷岸龙庭”项目部。随后记者致电项目部，并留下采访提纲，但截至发稿未收到回复。