商业投资 “部分客户受新政的影响转投商业”

   　 新政对住宅投资与投机打击意义甚浓，这在另一方面促进了商业地产的发展。一位写字楼销售人士认为，“随着新政的落地与深入，福州购房者或会进入不动产整合期，更多的人会将资金转向商业地产。”

    　商住综合体梅岭观海在2月14日开盘后，应市加推63~500㎡写字楼，其首付最低在60万~70万元。销售人员表示，“我们的客户以自用和投资客为主。在新政出台之后，能明显感觉到咨询量的上升。此次客源中确实存在一部分客户，是受新政的影响转向投资商业住宅的。”

    　而市中心的世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)写字楼经过几个月蓄客，也将在本周末开盘。销售人员表示，“目前预约的已经有几百组，肯定有客户是买不到的，要等下次开盘了。”

    　此外，东二环泰禾广场(QQ群:221976620)海西商业街区商铺、中央第五街小额商铺也都同步展开认购。

    　“其实，调控对于商业地产而言，确实是个好时机。”市区一综合体项目负责人分析道，“许多投资客受政策影响，只能从住宅市场转向商业地产。因此商业地产或可以借此接收一波从住宅市场游离的投资客。”

　    “新国五条是商业地产的一针强心剂”。业内人士林先生认为，商业地产不同于住宅产品，本身就具有投资品属性，且相较住宅来说是相对高端的投资产品，更易获得投资者的青睐；此外，商业地产受调控政策的影响小，稳定的投资环境是商业地产较其他投资品的优势所在。

把脉后市
房价上涨加速新政落地

    　市场的热度不减以及房价再现上涨，凸显了调控的必要性。更有业内人士呼吁：“国五条的出台，非常必要。调控不升级，房价将失控。”

　    实际上从3月开始，各地房价上涨趋势明显，楼市调控从紧之风就不断传出，刺激着楼市的神经。

   　 从深圳延续2011年限价令，到上海北京传出新政细则出台的消息，同时间更有多地收紧住房公积金贷款政策。而这，也与去年近40个城市放松公积金贷款，以及发放购房补贴等各种形式支持购房需求形成鲜明对比。

   　 “预计房价在3月份还将惯性上涨，”业内人士林先生表示，“但在4月后，细则的落地将必然在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。”

开发商两手准备

 　   实际上，国五条新政出台2周后，销售一线已经明显感到人流下降，购买力减弱的倾向。所以，目前对开发商而言并不是探究新政何时落地，而是要考虑做最坏的打算。

    　“虽然这次的新政并不像‘限购令’那样会给市场带来方向性的改变，只是在原来的框架基础上叠加从严控制，但在旧政压力不减，新政加重抑制，尤其是信贷有可能严控的情况下，对于楼盘销售而言一定不乐观。”

    　主打刚需产品的永翌·上尚城项目负责人告诉记者，“对于新国五条，我们关注两个方面：一是限购力度会否加大，二是贷款政策有何变化。”一改善型楼盘营销经理对记者表示，“我们会根据市场情况改变加推步伐。虽然政策不可能全盘打翻一船人，但购房者入市脚步会因此放慢，市场还是有可能转淡，对我们的销售周期有所影响，因此蓄客期要相应延长，但我们不会等待。”