新盘加紧入市

  “国五条”落地一周后的首个周末，《每日经济新闻》记者走访多个在售楼盘发现，一些热点区域项目的售楼处人满为患，大部分购房者都是带上了个人资料进行排号登记的。

  在房山区的金地朗悦项目售楼处，记者看到，由于下周日就要开盘，前来登记的购房者非常多，售楼处挤得水泄不通。销售人员告诉记者，这两天登记的意向客户已近600人，本次即将开盘的10栋楼，总套数只有一百多套。

  与金地朗悦一路之隔的京投万科新里程项目，销售人员同样告诉记者，项目过两天便会开盘。“目前我们登记的购房客户已经有600多人，而此次开出的房源只有100套，开盘当天会采取摇号的方式。”

  除房山区域外，通州区域的多个在售楼盘也出现同样的情景。

  “目前已经有1000多个客户做了登记。”定于下周开盘的金地格林格林项目的销售人员告诉记者，此次开盘的套数也仅有200余套。

  “在地方细则出台之前这段窗口期，开发商都在加紧推盘走量。”贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者，3月份以来，开发商推盘的速度明显加快，不管是刚需项目还是改善型产品都有加紧入市之势。“3月份我们已经开了两次盘了，接下来还会加推新的产品。”

  上涨预期明显

  “我们这次原本打算把剩下的房源都开出来，但是公司决定还是先开十栋，留五栋。”北京房山区域某项目开发商告诉《每日经济新闻》记者，由于此前项目预售证审批的价格相对较低，而如今周边项目涨价趋势又很明显，所以有意调整剩余楼盘的价格。

  “长阳的一些项目都涨到2.2万元了，如果成交状况好的话，我们也打算提价3000元。”该人士表示。据记者了解，该开发商项目目前销售均价在1.8万元左右。

  同样位于房山的京投万科新里程的销售人员告诉记者，即将开盘的这一期具体价格还未定，应该在2万元/平方米左右。记者从北京市住建委网站上看到，该 项目去年7月份开盘的一期签约均价为14988元/平方米，12月份开盘的一期，均价为17164元/平方米。相比之下，新入市的一期房源涨价预期明显。

  “需求量对项目的定价起了很大的作用，目前来看，北京市场确定上半年入市的项目并不多，主要是去年同期土地供应量偏少造成的。”在贾玉鹏看来，开年以来楼市成交的持续走高也推高了目前项目的入市价格。

  东汇置地董事长刘东提供的数据显示，北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房，而去年同期仅成交了5548套，销售套数、销售面积、销售总额同比分别大涨了2.39倍、2.69倍、3.47倍。

  东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心发布的数据显示，今年1~2月，北京新建商品房成交均价为22207元/平方米，比去年同期上涨21.07%，相比去年全年20673元/平方米的均价，涨幅也达到7.42%。

  不过贾玉鹏表示，“北京市‘国五条’细则出台之后，这一轮小高潮也许将会平息。”在他看来，一旦出台了具体的控制目标，将会严格控制后期入市项目的价格上涨空间。