金尚片区：刚需重点关注区

　　金尚片区一直以来都是刚需置业的重点区域，生活成本较低。片区多以70平方米的两房、110平方米左右的小三房为主，如金尚小区、丰泽苑等楼盘仍将会在很长时间内成为普通工薪一族购房的重点考虑对象。

　　而从近期二手房市场走势来看，金尚片区也是随着整体市场节节攀升，并于去年的12月份达到全年高点。不过随着去年一整年刚需房源的急速释放，加上业主提价明显，今年1月份金尚片区成交更是“大变脸”，十分冷清。而2月份恰逢春节，节前成交是个高峰期，价格上涨较快，节后市场依然不变。近期受新政策影响，部分客户进入观望状态，但在政策细节出台之前，成交依然比较活跃。

　　从供需关系上看，据厦房置换金尚店店长杨建德介绍，金尚小区和一元花园等小户型产品颇受刚需购房者的青睐，需求量有所增加。在总体房源供给并没有增多的情况下，金尚片区的价格同样迎来一波上涨，平均涨幅达到1000元/平方米-1400元/平方米。

　　二手租赁市场方面，两房租金涨幅为100元-200元/平方米，三房则为300元/平方米-500元/平方米。（记者 黄超群）

　　滨北片区：升值空间较可观

　　滨北片区的二手房源一直备受高端客群关注。凭借市政府所在地的优势，片区交通四通八达、高端写字楼林立、学校拔尖、酒店及咖啡一条街等休闲娱乐场所也一应俱全。

　　从产品上看，该片区的二手房源房龄较短，定位高端，户型上多以大户型为主。热点楼盘如武夷嘉园、东卉花园、新天地豪庭、世纪海湾等。这些小区在物业管理上都非常完善，但物业成本也较高。

　　从供需方面看，滨北片区二手房近两个月来需求都较为旺盛。而从价格上看，二手房挂牌价在31000元/平方米左右，呈上升趋势，购买的客群普遍定位高端，多为一些高学历、高收入的改善型群体，如企业家、高级专业技术人才等。

　　目前，随着片区的逐渐成熟，滨北片区已经成为岛内高端片区之一。而未来滨北片区内石亭路与官任路附近旧房子完成拆迁后，对于该片区的发展而言无疑是一大潜在利好，加上片区新盘数量稀缺且单价较高，滨北片区二手房无疑具有相当可观的升值空间。（记者 黄超群）

　　枋湖片区：外地客群占比大

　　在二手房区域划分上，我们把成功大道以东，云顶北路以西，枋钟路以南，金湖路以北片区称为枋湖片区。

　　据了解，枋湖片区的二手房挂牌均价在18000元/平方米左右。户型以三房为主，且房龄较短。社区定位普遍中高端，客群以改善性群体为主，其中漳州、泉州、龙岩等外地市民占大多数，占了70%-80%。

　　万开房产行销策划有限公司书香佳缘店总经理丁小勇告诉记者，枋湖片区这带虽然属于城乡结合部，但紧邻成功大道，进出岛非常便利。片区的湖里实验小学、双十中学枋湖校区等名校资源，也吸引不少家长的关注。加上枋湖TBK商业中心的运营，近期乐购的开业，也使片区的生活配套上更加完善。

　　从市场上看，1月份片区的二手房成交量非常不错，特别是在月底下单的客户量非常多。不过，受春节假期的影响，2月份片区的成交量相比1月有所减少。但相比去年同期的成交量，仍有50%的涨幅。而在成交价格上，2月的出售均价比1月的均价有所上涨，每平方米涨幅在500-1000元左右。此外，随着春节假期的结束，2月的租赁市场相比1月会活跃很多。不过租金涨幅较小，普遍在100-300元左右。（记者 游丽娟）