滨海新城：一手现房为主力

　　滨海新城片区这个拥有优质学区资源、居住环境的新兴片区，正在成为二手房交易的新兴市场。目前，该片区拥有禹洲·领海、禹洲·华侨城等入住楼盘，同时，距离体育馆、区政府等公建配套以及中骏天峰等楼盘也较近。

　　据荣居房产副总经理张爱民介绍，目前海沧滨海新城片区的二手房交易除了常规形态的二手房交易之外，还有不少是新房转让交易。即购房者在前两年购买期房之后，近期将已经交房的全新现房再予以交易。这样，购买者只需要装修即可入住，不用再长时间等待期房交房，而且房子是全新的，比较能被购买者接受。这种类型的二手房交易现在占据了该片区交易的重要份额。

　　同一月份相比，该片区二月份二手房的交易量也有下跌，但与去年同期相比则好得多。而在价格方面，春节前后的涨幅并不明显，主要增长还在去年下半年期间，增长幅度约在每平方米数百至两千元不等。目前交易比较火热的还是一般情况下的刚需户型，以两房、三房等居家读书等用途为主。

　　在出租方面，从去年到今年，出租价格有小幅度增长，但近两月保持平稳的态势。（记者 曾峥）

　　康城片区：节后成交较稳定

　　在集美区，杏北大学康城片区的二手房交易也是一个主要交易市场。在这个片区，主要的楼盘有2009年建成的大学康城、鑫锦家园等项目。 虽然楼盘不多，但片区体量较大、居住历史较久、入住率高。

　　据金海岸房产康城店店长李启铭介绍，从去年年底到今年春节前，该片区的二手房房价经历了一次较大幅度的增长，相当部分房源的增长幅度在每平方米千元左右乃至近两千元，即总价增长几万元至十几万元不等。从交易类型来看，首置刚需以及改善性刚需的户型比较受欢迎，两房、三房仍是主力户型。

　　同一月份相比，该片区二月份的成交情况相对较淡，主要是受到春节放假的影响，以及买卖双方对价格的期望值差异。在价格方面，李启铭表示，二月份和一月份的价格并没有上涨过多，上涨主要还是集中于去年底。同时，因为一些业主在上涨行情中惜售、或对卖价的期望值有所增高，超出买方预期，导致该片区供应房源不足且价格略高，因此二月份的成交情况并不是特别乐观。

　　近期，由于锦园小学开始招生等利好消息，该片区仍有上行潜力。（记者 曾峥）

　　嘉园片区：性价比优势明显

　　嘉园片区属于湖里区发展较早的成熟老社区，以怡景社区为中心，辐射周围十个左右楼盘。虽然该片区的房龄较为久远，但其极高的性价比还是吸引了不少异地购房者关注。而目前嘉园片区所属的湖里西北区域是厦门岛内的房价洼地。

　　在生活配套上，距离片区不远的SM新生活广场、永辉超市等大型购物配套均可以满足日常生活需要。但娱乐及一些高端配套则较为稀缺。

　　从价格上看，该片区均价在16000元/平方米左右。户型主打经济实惠的两三房。从购房客群上看，主要是龙岩、三明、漳州、南平等外地市民前来置业，并以25岁到35岁的青年人为主。另外，从近两个月的供需关系来看，嘉园片区的二手房房源呈现供求两旺的特点，保持着不错的交易活跃度，同时也带动了该地区楼盘的小幅上涨。

　　租金方面，2月份嘉园片区的房租与上个月相比同样小幅上涨100元/平方米，两房租金2300元/月-2500元/月，三房2800元/月-3200元/月。（记者 黄超群）